مشاهده : 132ملک , اجاره ,خرید , تخلیهRSSاشتراک:

آنچه درباره شرایط تخلیه املاک مسکونی باید بدانیم

آنچه درباره شرایط تخلیه املاک مسکونی باید بدانیم
شرایط تخلیه املاک مسکونی , مقام قضایی دستور‌دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باید با بررسی مدارک رابطهاستیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند.

شرایط تخلیه املاک مسکونی

شرایط تخلیه املاک مسکونی , یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه نکردن
ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را
زیر پاگذاشته، بگیرد.

اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می‌شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.

اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر چه اقدامی باید انجام دهد؟

با پایان یافتن مدت معمولا اجاره‌دهنده از مستاجر می‌خواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که
مشکلی پیش نمی‌آید

اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید که به دنبال بررسی راه‌ حل قانونی برای
تخلیه ملک هستیم.

شرایط تخلیه املاک مسکونی

برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید:

۱)یا مدت اجاره منقضی شده باشد.
۲)یا مستاجر بیش از ۳ ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.
۳)یا اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.

در این صورت می‌توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملکتان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید.

تخلیه در صورتی که که قرارداد اجاره عادی باشد چگونه است؟

ابتدا به روند رسیدگی به تقاضای تخلیه در فرضی می‌پردازیم که موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت عادی
منعقد کرده‌اند.شرایط تخلیه املاک مسکونی

اگر قرارداد اجاره غیررسمی باشد، یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می‌توانیم برای تخلیه ملک
دستور فوری بگیریم. در خصوص قراردادهای عادی فرقی بین این که قرارداد به صورت دستی و بر روی‌ برگه تنظیم
شده باشد و یا در آژانس املاک تهیه شده باشد وجود ندارد.

البته قرارداد تنظیم شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد. در برگه درخواست برای تخلیه باید
اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات عین مستاجره و مشخصات و تاریخ
سند اجاره قید شود.

شرایط تخلیه املاک مسکونی

مقام قضایی دستور‌دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید با بررسی مدارک رابطه
استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند. در این حالت دیگر حق اعتراضی برای مستاجر یا شخص
ثالث وجود ندارد و در صورت اعتراض یا ادعای هرگونه حق، برطبق ماده ۵ قانون فوق می‌تواند دادخواست بدهد
که یک مساله جدا است و کاری به دستور تخلیه ندارد.

مراجع رسیدگی به درخواست تخلیه

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی باشد٬ به‌ موجب مقررات
قانون شورای حل اختلاف٬ در صلاحیت این شورا خواهد بود اما چنانچه قرارداد اجاره مربوط به ملک تجاری و تابع
مقررات پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی باشد مرجع درخواست تخلیه دادگاه محل خواهد بود.

همچنین به موجب مقررات شورای حل اختلاف چنانچه طرح دعوا و درخواست تخلیه ملک مورد اجاره به‌ طرفیت دوایر٬
سازمان‌ها و نهادهای دولتی مطرح شود شورای حل اختلاف فاقد صلاحیت رسیدگی بوده و مرجع رسیدگی
به آن دادگاه محل خواهد بود.شرایط تخلیه املاک مسکونی

باشگاه خبرنگاران

تلگرام پرشین وی

آیسان پرواز

آیسان پرواز

بازیگران مشهور در اکران مردمی فیلم خجالت نکش در پردیس مگامالبازیگران مشهور در اکران مردمی فیلم خجالت نکش در پردیس مگامال
چرا احسان علیخانی ازدواج نمی‌کند؟! | تکلیف ادعای عجیب مهمان ماه عسل چه شد؟چرا احسان علیخانی ازدواج نمی‌کند؟! | تکلیف ادعای عجیب مهمان ماه عسل چه شد؟
به بهانه بازگشت جناب خان | سپاس که برگشتی لبو فروش!به بهانه بازگشت جناب خان | سپاس که برگشتی لبو فروش!
حاشیه ساز شدنِ سریال ستایش ، سریالی که در انتظار نرگس محمدی است!حاشیه ساز شدنِ سریال ستایش ، سریالی که در انتظار نرگس محمدی است!
کسب نخل طلا توسط جعفر پناهی در جشنواره کن و دست های خالی فرهادی!کسب نخل طلا توسط جعفر پناهی در جشنواره کن و دست های خالی فرهادی!
حقایق پنهان از قوانین کاخ باکینگهام و سبک زندگی جدید مگان مارکلحقایق پنهان از قوانین کاخ باکینگهام و سبک زندگی جدید مگان مارکل
عروسی شاهزاده هری و مگان مارکل با حضور سلبریتی هاعروسی شاهزاده هری و مگان مارکل با حضور سلبریتی ها
چهره تکان دهنده مدل ۴۷ ساله ژاپنی با ظاهری ۲۰ سال جوانتر!چهره تکان دهنده مدل ۴۷ ساله ژاپنی با ظاهری ۲۰ سال جوانتر!
پیام تبریک ستاره های مشهور در روز مادر سال ۲۰۱۸پیام تبریک ستاره های مشهور در روز مادر سال ۲۰۱۸
روش های ساده و موثر برای رهایی از شر چربی دور شکم!روش های ساده و موثر برای رهایی از شر چربی دور شکم!
تولد یک ستاره در سینمای ایران؛ بازیگرانی که یک شبه ستاره شدند! (۱)تولد یک ستاره در سینمای ایران؛ بازیگرانی که یک شبه ستاره شدند! (۱)
چهره ها در شبکه های اجتماعی (۵۴۸) از ترلان پروانه تا مهراب قاسمخانیچهره ها در شبکه های اجتماعی (۵۴۸) از ترلان پروانه تا مهراب قاسمخانی
اینستاگرام هنرمندان (۴۸) از بهنوش طباطبایی تا فریبا نادریاینستاگرام هنرمندان (۴۸) از بهنوش طباطبایی تا فریبا نادری
عکس های جدید بازیگران و افراد مشهور ایرانی ۲۸۸عکس های جدید بازیگران و افراد مشهور ایرانی ۲۸۸
عکس های خانوادگی هنرمندان و چهره های مشهور ۱۵۵عکس های خانوادگی هنرمندان و چهره های مشهور ۱۵۵
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
زولا بازی کن

آیسان پرواز

ندای ارژنگ
قصاص در مورد انتقال بیماری کشندهقصاص در مورد انتقال بیماری کشنده
قصاص به معنای مجازات کردن مجرم است که مرتکب جرم شده است . مثلا کسی که قتل انجام داده است اعدام می شود یا کسی که کلاهبرداری کرده است زندانی می شود .
به آسانی و فوری پولدار شوید ! بدون نیاز به صرف زمان و هزینه
جدیدترین مدل های دکوراسیون برای خانه ، آشپزخانه ، پذیرایی ، اتاق خواب
در پاتایا و آنتالیا چه می گذرد ؟ ایرانیان به دنبال چه هستند ؟
تورهای متنوع باکو با پرواز هفتگی ایران ایر !!
دختر و پسرهای اهل هیجان حتما ببینند !! داغ داغ
چند پیشنهاد ویژه برای خوشحال کردن آنکه دلش مال توست !
چیدمان شیک و طراحی فوق العاده اتاق کودک + تصاویر
مجلل ترین و باشکوه ترین عروسی های ایرانی !!!
شیک ترین و جدیدترین مدل های لباس عروس , سفره عقد , آرایش عروس و ...
جعل سند | تغییر در فتوکپی یا عکس
جرم و عناصر تشکیل دهنده آن
آپارتمان نشینی و هزینه های آن
اجرت المثل زن در زندگی زناشویی
مهریه و ممنوع الخروج شدن مرد به خاطر آن
مهریه | چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟
مهرالمثل و مهرالمتعه چه تفاوت هایی دارند؟
عسر و حرج زوجه در زندگی مشترک با زوج
قرارداد ساختمانی | مشخصات ناظر در قرارداد ساختمانی
طلاق | راه های مختلف طلاق گرفتن
با پارتیشن اداری چگونه محیط کار دوستانه خلق کنیم ؟
بهترین محصولات مراقبت از پوست تالگو مخصوص خانمها و آقایون
چیدمان میز ناهارخوری با اصول و قواعد پذیرایی شیک و مدرن ! + تصاویر
در سال جدید نگران کسب درآمد نباشید | کسب درآمد عالی
ویژه بهار 97 | امسال را متفاوت تجربه کنید
چهل نما

آیسان پرواز

قصاص در مورد انتقال بیماری کشنده
قصاص در مورد انتقال بیماری کشنده
جعل سند | تغییر در فتوکپی یا عکس
جعل سند | تغییر در فتوکپی یا عکس
جرم و عناصر تشکیل دهنده آن
جرم و عناصر تشکیل دهنده آن
آپارتمان نشینی و هزینه های آن
آپارتمان نشینی و هزینه های آن
اجرت المثل زن در زندگی زناشویی
اجرت المثل زن در زندگی زناشویی
مهریه و ممنوع الخروج شدن مرد به خاطر آن
مهریه و ممنوع الخروج شدن مرد به خاطر آن
مهریه | چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟
مهریه | چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟
مهرالمثل و مهرالمتعه چه تفاوت هایی دارند؟
مهرالمثل و مهرالمتعه چه تفاوت هایی دارند؟
رایانمهرامیران پرواز
چهل نما