مشاهده : 133حقوق و جزاRSSاشتراک:

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی
سند یک نوع نوشته است که در زمان به وجود آمدن دعوا دو طرف قضیه با استناد به آن حرف های خود را ثابت می کنند . دو نوع سند وجود دارد سند رسمی و سند عادی .در این مطلب با سند رسمی آشنا می شوید .

در مطلب زیر نکات کلیدی سند رسمی آورده شده است . سند رسمی سندی است که توسط ماموران رسمی ,
و با صلاحیت تنظیم شده است .مانند افرادی که در دفاتر اسناد رسمی کار می کنند .این را بدانید که سند رسمی,
همیشه معتبر است . مثلا برای نقل و انتقال مستاجر جدید و قدیمی احتیاج به سند رسمی می باشد .

نکات کلیدی سند رسمی

با نکات کلیدی سند رسمی آشنا شوید :

۱ ـ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است(ماده ۱۲۹۰قانون مدنی).

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث(ماده ۱۳۰۵ ق . م ).

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست,
(ماده ۱۲۹۲ق . م وماده ۷۰قانون ثبت اسناد ).

۴- صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید,
اعتبار می بخشد(تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

۵- نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی,
( ماده۱۰۳قانون تجارت ).

نکات کلیدی سند رسمی

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد(ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد ).

۷- تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست,
(ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد).

ذکر مبلغ اجاره در سند رسمی

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره,
امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است(ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم).

۹- الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن,
استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده ,
سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

(بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی … مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷و بند الف ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

۱۰- وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین ,
سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو(ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت,
تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود(ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد).

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف ,
به قبول درخواست است(بندالف ماده ۱۰۸ ق.آ.د.ر.م).

۱۴- در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات,
احتمالی خود درخواست تأمین کند(ماده ۱۱۰ ق . آ . د. ر. م ).

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

کم بودن امکان معاملات معارض در سند رسمی

۱۶- امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات های,
حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

نکات کلیدی سند رسمی

نکات کلیدی سند رسمی طبق قانون

۱۹ ـ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات,
در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی(مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد).

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی,
قضات و مأموران دولتی خواهدشد(ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

بدیهی است؛ وجود مزایا و آثار مثبت سند رسمی که به چند مورد آن اشاره شد، می تواند مشوق و انگیزه ای ,
قوی باشد برای رویکرد عمومی جامعه به تنظیم سند رسمی.

بیشتر بدانید تفاوت های سند رسمی و سند عادی

طبق مواد ذکر شده در قانون مدنی ، هر نوشته ای که در مقام دعوی و یا دفاع قابل استفاده باشد، سند ,
گفته می شود و آن را به دو نوع سند رسمی و سند عادی تقسیم نموده است.

سند رسمی چیست ؟

بر اساس آنچه که در ماده ۱۲۷۸ قانون مدنی آمده است، اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک یا دیگر,
دفاتر رسمی و یا نزد دیگر مامورین رسمی و بر اساس مقررات قانونی تنظیم شوند، سند رسمی,
محسوب می گردند.

در مورد اسناد عادی نیز طبق ماده ۱۲۸۹ ، اسنادی که جز اسناد دارای شرایط سند رسمی نباشند, سند عادی,
محسوب می شوند. تفاوت های قانونی سند رسمی و سند عادی عبارتند از:سند عادی

اقدامات و تشریفات قانونی برای تنظیم اسناد

در تنظیم سند رسمی بایستی اقدامات ذکر شده در قانون عمل شوند ولی در سند های عادی این اقدامات,
لازم نیست. تنظیم سندهای رسمی توسط مامورین رسمی دولت می باشد ولی سند عادی را,
اشخاص به هر صورتی که مایل باشند تنظیم می کنند.

قدرت اجرایی اسناد

سندهای رسمی دارای قدرت اجرایی می باشند. به عبارت دیگر مفاد یا محتوای سند رسمی بدون نیاز به رسیدگی,
در دادگاه و صدور حکم ، از نظر قانون گذار قابل اجرا می باشند. این در حالی است که در سند های,
عادی نداشتن قدرت اجرایی یک اصل می باشد.

میزان اعتبار تاریخ اسناد

تاریخ سند رسمی هم برای طرفین معامله و هم برای شخص ثالث معتبر می باشد. ولی تاریخ سند عادی فقط ,
برای طرفین معامله و ورثه ی آنها یا کسی که به نفع او وصیت صورت گرفته باشد، اعتبار دارد.

باشگاه خبرنگاران , گروه پندار

برچسب ها:
اپارک

آیسان پرواز

مدیسه
از بهاره کیان افشار تا الناز حبیبی و جواد یساری | مراسم افتتاحیه “دشمن زن” در باغ کتاباز بهاره کیان افشار تا الناز حبیبی و جواد یساری | مراسم افتتاحیه “دشمن زن” در باغ کتاب
ظاهر ساده و احساسات رقیق آنجلینا جولی در سفر به عراقظاهر ساده و احساسات رقیق آنجلینا جولی در سفر به عراق
عیار «قاچ» ویژه برنامه جام جهانیِ خندوانه چقدر است؟عیار «قاچ» ویژه برنامه جام جهانیِ خندوانه چقدر است؟
انتقاد شدید مجری معروف از عادل فردوسی پور : گزارشگری فردوسی پور فاجعه بود!انتقاد شدید مجری معروف از عادل فردوسی پور : گزارشگری فردوسی پور فاجعه بود!
داماد شدن فریدون محرابى ، بازیگری که برادر آشا محرابی نیست!داماد شدن فریدون محرابى ، بازیگری که برادر آشا محرابی نیست!
پیام های تبریک ستاره های مشهور در روز پدر سال ۲۰۱۸پیام های تبریک ستاره های مشهور در روز پدر سال ۲۰۱۸
اولین حضور عمومی مگان مارکل و ملکه الیزابت در کنارهم!اولین حضور عمومی مگان مارکل و ملکه الیزابت در کنارهم!
زیبایی غیرمتعارف دختر تبتی شبیه شخصیت های فرا زمینی فیلم آواتار!زیبایی غیرمتعارف دختر تبتی شبیه شخصیت های فرا زمینی فیلم آواتار!
سلبریتی هایی که ترس های عجیب غریب دارند!سلبریتی هایی که ترس های عجیب غریب دارند!
انتخاب مدل و بازیگر معروف به عنوان جذاب ترین زن دنیا در سال ۲۰۱۸انتخاب مدل و بازیگر معروف به عنوان جذاب ترین زن دنیا در سال ۲۰۱۸
بازیگران و چهره های مشهور در کنار پدر و مادرهایشان ۱۳۲بازیگران و چهره های مشهور در کنار پدر و مادرهایشان ۱۳۲
اینستاگرام هنرمندان (۵۹) از مدلینگ سحر قریشی تا کله پاچه خوری الناز شاکردوست!اینستاگرام هنرمندان (۵۹) از مدلینگ سحر قریشی تا کله پاچه خوری الناز شاکردوست!
چهره ها در شبکه های اجتماعی (۵۵۶) از بهنوش طباطبایی تا عکس دونفره بهنام بانی و لیندا کیانی در روسیه!چهره ها در شبکه های اجتماعی (۵۵۶) از بهنوش طباطبایی تا عکس دونفره بهنام بانی و لیندا کیانی در روسیه!
لیندا کیانی؛ پای ثابت حضور در جام جهانی ، از برزیل تا روسیه!| سبک زندگی افراد مشهور (۲۳۵)لیندا کیانی؛ پای ثابت حضور در جام جهانی ، از برزیل تا روسیه!| سبک زندگی افراد مشهور (۲۳۵)
بهاره افشاری؛ از ساختن مستند برای اسب سردار آزمون تا حضور در روسیه برای تشویق او!| سبک زندگی افراد مشهور (۲۳۴)بهاره افشاری؛ از ساختن مستند برای اسب سردار آزمون تا حضور در روسیه برای تشویق او!| سبک زندگی افراد مشهور (۲۳۴)
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
اپارک

آیسان پرواز

مدیسه
قرارداد اجاره و نحوه تنظیم آنقرارداد اجاره و نحوه تنظیم آن
قرارداد اجاره به قراردادی گفته می شود که زمان اجاره منزل , مغازه یا هر ملک دیگری بسته می شود .در این قرارداد دو طرف قرارداد موظف هستند نکاتی که در آن بیان شده رعایت کنند .
به آسانی و فوری پولدار شوید ! بدون نیاز به صرف زمان و هزینه
جدیدترین مدل های دکوراسیون برای خانه ، آشپزخانه ، پذیرایی ، اتاق خواب
در پاتایا و آنتالیا چه می گذرد ؟ ایرانیان به دنبال چه هستند ؟
تورهای متنوع باکو با پرواز هفتگی ایران ایر !!
دختر و پسرهای اهل هیجان حتما ببینند !! داغ داغ
جدیدترین و شیک ترین و هیجان انگیزترین پارکـــــــــــــ آبی تهران !!
چیدمان شیک و طراحی فوق العاده اتاق کودک + تصاویر
مجلل ترین و باشکوه ترین عروسی های ایرانی !!!
شیک ترین و جدیدترین مدل های لباس عروس , سفره عقد , آرایش عروس و ...
حضانت فرزند | مدت زمان حضانت فرزند با پدر
پایانکار و نحوه اخذ آن
مجازات و دسته بندی آن از نظر قانون
ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟
وصیت نامه و انواع آن
آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی
تعزیرات حکومتی و رسیدگی به تخلفات
ملک و تصاحب ناحق آن
خسارت و شرایط دریافت خسارت تأخیر دیرکرد
معامله خودرو و نکات پیرامون آن
با پارتیشن اداری چگونه محیط کار دوستانه خلق کنیم ؟
بهترین محصولات مراقبت از پوست تالگو مخصوص خانمها و آقایون
چیدمان میز ناهارخوری با اصول و قواعد پذیرایی شیک و مدرن ! + تصاویر
در سال جدید نگران کسب درآمد نباشید | کسب درآمد عالی
ویژه بهار 97 | امسال را متفاوت تجربه کنید
قرارداد اجاره و نحوه تنظیم آن
قرارداد اجاره و نحوه تنظیم آن
حضانت فرزند | مدت زمان حضانت فرزند با پدر
حضانت فرزند | مدت زمان حضانت فرزند با پدر
پایانکار و نحوه اخذ آن
پایانکار و نحوه اخذ آن
مجازات و دسته بندی آن از نظر قانون
مجازات و دسته بندی آن از نظر قانون
ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟
ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟
وصیت نامه و انواع آن
وصیت نامه و انواع آن
آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی
آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی
تعزیرات حکومتی و رسیدگی به تخلفات
تعزیرات حکومتی و رسیدگی به تخلفات
رایانمهرامیران پرواز
چهل نما