جمعه, ۱۰ فروردین , ۱۴۰۳
درخواست تبلیغات

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

اشتراک:
نکات کلیدی سند رسمی خانواده
سند یک نوع نوشته است که در زمان به وجود آمدن دعوا دو طرف قضیه با استناد به آن حرف های خود را ثابت می کنند . دو نوع سند وجود دارد سند رسمی و سند عادی .در این مطلب با سند رسمی آشنا می شوید .

در مطلب زیر نکات کلیدی سند رسمی آورده شده است . سند رسمی سندی است که توسط ماموران رسمی ,
و با صلاحیت تنظیم شده است .مانند افرادی که در دفاتر اسناد رسمی کار می کنند .این را بدانید که سند رسمی,
همیشه معتبر است . مثلا برای نقل و انتقال مستاجر جدید و قدیمی احتیاج به سند رسمی می باشد .

نکات کلیدی سند رسمی

با نکات کلیدی سند رسمی آشنا شوید :

۱ ـ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است(ماده ۱۲۹۰قانون مدنی).

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث(ماده ۱۳۰۵ ق . م ).

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست,
(ماده ۱۲۹۲ق . م وماده ۷۰قانون ثبت اسناد ).

۴- صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید,
اعتبار می بخشد(تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

۵- نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی,
( ماده۱۰۳قانون تجارت ).

نکات کلیدی سند رسمیآشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد(ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد ).

۷- تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست,
(ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد).

ذکر مبلغ اجاره در سند رسمی

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره,
امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است(ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم).

۹- الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن,
استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده ,
سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

(بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی … مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷و بند الف ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

۱۰- وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین ,
سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو(ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت,
تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود(ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد).

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف ,
به قبول درخواست است(بندالف ماده ۱۰۸ ق.آ.د.ر.م).

۱۴- در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات,
احتمالی خود درخواست تأمین کند(ماده ۱۱۰ ق . آ . د. ر. م ).

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

کم بودن امکان معاملات معارض در سند رسمی

۱۶- امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات های,
حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

نکات کلیدی سند رسمینکات کلیدی سند رسمی طبق قانون

۱۹ ـ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات,
در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی(مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد).

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی,
قضات و مأموران دولتی خواهدشد(ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

بدیهی است؛ وجود مزایا و آثار مثبت سند رسمی که به چند مورد آن اشاره شد، می تواند مشوق و انگیزه ای ,
قوی باشد برای رویکرد عمومی جامعه به تنظیم سند رسمی.

بیشتر بدانید تفاوت های سند رسمی و سند عادی

طبق مواد ذکر شده در قانون مدنی ، هر نوشته ای که در مقام دعوی و یا دفاع قابل استفاده باشد، سند ,
گفته می شود و آن را به دو نوع سند رسمی و سند عادی تقسیم نموده است.

سند رسمی چیست ؟

بر اساس آنچه که در ماده ۱۲۷۸ قانون مدنی آمده است، اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک یا دیگر,
دفاتر رسمی و یا نزد دیگر مامورین رسمی و بر اساس مقررات قانونی تنظیم شوند، سند رسمی,
محسوب می گردند.

در مورد اسناد عادی نیز طبق ماده ۱۲۸۹ ، اسنادی که جز اسناد دارای شرایط سند رسمی نباشند, سند عادی,
محسوب می شوند. تفاوت های قانونی سند رسمی و سند عادی عبارتند از:سند عادی

اقدامات و تشریفات قانونی برای تنظیم اسناد

در تنظیم سند رسمی بایستی اقدامات ذکر شده در قانون عمل شوند ولی در سند های عادی این اقدامات,
لازم نیست. تنظیم سندهای رسمی توسط مامورین رسمی دولت می باشد ولی سند عادی را,
اشخاص به هر صورتی که مایل باشند تنظیم می کنند.

قدرت اجرایی اسناد

سندهای رسمی دارای قدرت اجرایی می باشند. به عبارت دیگر مفاد یا محتوای سند رسمی بدون نیاز به رسیدگی,
در دادگاه و صدور حکم ، از نظر قانون گذار قابل اجرا می باشند. این در حالی است که در سند های,
عادی نداشتن قدرت اجرایی یک اصل می باشد.

میزان اعتبار تاریخ اسناد

تاریخ سند رسمی هم برای طرفین معامله و هم برای شخص ثالث معتبر می باشد. ولی تاریخ سند عادی فقط ,
برای طرفین معامله و ورثه ی آنها یا کسی که به نفع او وصیت صورت گرفته باشد، اعتبار دارد.

باشگاه خبرنگاران , گروه پندار

گردآوری:
اخبار مرتبط:
فیلم پرشین ویآرون گروپ
فیلم پرشین وی
آرون گروپ
خانواده
بیشتر >
آرون گروپس