مشاهده : 2172 ملک , اجاره ,خرید , تخلیه RSS

اجاره نامه و نحوه تنظیم آن

اجاره نامه و نحوه تنظیم آن خانواده
زمانی که فردی ملک و خانه خود را به شخص دیگری اجاره می دهد بین آنها اجاره نامه تنظیم می شود که شرایط اجاره ملک در آن ذکر شده است .برای آشنایی با نحوه تنظیم اجاره نامه با ما همراه باشید.

 

اجاره نامه یک نوع قرار داد است که بین صاحبخانه و مستاجر بسته می شود و در آن مبلغ اجاره و مدت زمان اجاره و مواردی دیگر ذکر می شود. اما باید بدانید که نحوه صحیح نوشتن اجاره نامه هم مهم است تا اگر مشکلی بین صاحبخانه و مستاجر به وجود آمد با مراجعه به ان بتوانند حق و حقوق خود را اثبات کنند . نحوه تنظیم اجاره نامه در پرشین وی برای شما آورده شده است.

نحوه صحیح تنظیم اجاره نامه

اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره (مورد اجاره) می‌شود ,
و تبعا می‌تواند در آن هرگونه دخل و تصرفی کند.

باید در نظر داشت که مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هر یک از عقود که باشد اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است.
گرچه عنوان عقد اجاره ممکن است این توهم را به‌ وجود آورد که مستاجر مالک مورد اجاره نمی‌شود .

بنابر‌این نمی‌تواند همانند مالک در مورد سرنوشت آن تصمیم‌ گیری کند، لیکن به حکم ظاهر ماده قانونی یاد شده,
چون مستاجر مالک منافع مورد اجاره می‌شود، می‌تواند در مدت اجاره نسبت به منافع مورد اجاره ,
دخل و تصرف مالکانه کند اعم از انتقال، هبه، صلح و غیره.

بیشتر بدانید هر اجاره نامه املاک از ۷ ماده تشکیل شده است که به شرح ذیل می باشد 

ماده ۱: طرفین قرارداد

طرفین قرارداد شامل مشخصات موجر و مستاجر می باشد که با توجه به عدم استعلام مستقیم از اداره ثبت احوال ,
و وارد کردن دستی توسط متصدی دفتر املاک حتما مشخصات کد ملی و شماره شناسنامه رو به صورت کامل ,
در اجاره نامه املاک چک کنید تا در آینده به مشکلی بر نخورید .

اجاره نامه

قوانین مربوط به اجاره نامه

ماده ۲ : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

شامل مشخصات ملک مورد اجاره و نوع کاربری و سهم مورد اجاره و آدرس و متعلقات و تعداد طبقه و کدپستی صحیح ملک,
و مشخصات سند مالکیت هست که اکیداً به شما توصیه می کنیم مدارک را بدون تعارفات معمول ببینید,
تا از مالک بودن موجر اطمینان حاصل نمایید .

ذکر مدت اجراه در اجاره نامه

ماده ۳ : مدت اجاره

شامل مدت زمان اجاره و تاریخ تحویل ملک و تاریخ عقد قرارداد می باشد .

ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت

شامل میزان مبلغ قرض الحسنه و مقدار مبلغ اجاره بهاء ماهیانه و شرایط و نحوه پرداخت مبلغ قرض الحسنه می باشد.
توصیه می گردد در صورت پرداخت چک حتماً شماره چک ها را در قرارداد ذکر کنید .

ماده ۵ : شرایط تسلیم عین مستاجره

شامل تاریخی که باید موجر ملک مورد اجاره را به صورت سالم و کامل تحویل مستاجر نماید و شغل و یا ,
تعداد نفری که می توانند از مورد اجاره بهره برداری کنند

اجاره نامه

تنظیم اجاره نامه

ماده ۶ : آثار قرارداد

ماده ۷: فایل متعاملین

بند ۱-۷ : کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم بوده حق الزحمه مشاوراملاک را طبق تعرفه کمیسیون نظارت,
شهرستان تهران به طور جداگانه بر عهده بگیرند و همزمان با امضای قرارداد مبلغ کمیسیون املاک را پرداخت کنند ,
و پس از آن اقدام به اخذ کد رهگیری شود.

بند ۲-۷ : ضمنا مالیات بر ارزش افزوده ۹% ( ۹% از کمیسیون ) از طرفین اخذ خواهد شد ,
که این بند شامل مناطق آزاد تجاری نمی گردد.

تنظیم صحیح اجاره نامه

بند ۳-۷ : طرفین قرارداد باید به این نکته توجه نمایند که مشاور املاک ملزم به وارد نمودن شماره تلفن همراه صحیح,
طرفین قرارداد است لذا در صورتی که مشاور املاک تلفن همراه صحیح طرفین قرارداد را وارد نکرده است ,
مرتکب تخلف صنفی شده است ,

زیرا تمام اطلاعات مربوط به قرارداد و تغییرات احتمالی آتی آن از طریق شماره همراه وارد شده اطلاع رسانی خواهد شد.
بند ۴-۷ : نحوه ثبت نام در سرویس پیامکی سامانه املاک ارسال عدد ۱ به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۰ می باشد.

بند ۵-۷ : نحوه استعلام کد رهگیری،ارسال کد ملی و کد رهگیری قرارداد در قالب کدملی طرف قرارداد#کدرهگیری قرارداد,
(به شماره۱۱۰۲۰۳۰۰۱می باشد). توجه شود که حتما عدد اول کد ملی و عدد دوم کد رهگیری قرارداد باشد.

گروه وکلای یاسا , مباشر

2018-10-28 / گردآوری:
برچسب ها:
دکتر بتول طاهریفیلم پرشین وی
نظر خود را بنویسید - نظرات کاربران (۰)
دکتر بتول طاهریفیلم پرشین وی