مشاهده : 568ملک , اجاره ,خرید , تخلیهRSS

پایانکار و نحوه اخذ آن

پایانکار و نحوه اخذ آنخانواده
پس از ساختن یک ساختمان سازنده موظف به اخذ پایان کار از شهرداری می باشد و این به معنای اتمام ساخت خانه و نداشتن بدهی به شهرداری می باشد .

گرفتن پایانکار یکی از کارهای اولیه ای است که پس از پایان ساخت ساختمان باید انجام داد . در صورت نداشتن ,
خلافی پایانکار از سوی شهرداری داده می شود ولی اگر خلافی یا بدهی وجود داشته باشد شهرداری پایانکار نمی دهد ,
و سازنده موظف به رفع مشکل می باشد .در واقع پایانکار نوعی سند است که پس از پایان ساخت ساختمان صادر می شود .

پایانکار

پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتیکه ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته,
باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به شما می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی ,
را تایید می کند. پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.

گواهی پایانکار سندی است که پس از اختتام کلیه عملیات ساختمانی براساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن,
توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد .گواهی پایانکار باید ,
به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان ,
نظام مهندسی در شهرداری صادر می گردد.

پایانکار

نحوه گرفتن پایانکار ساختمان

بیشتر بدانید چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟

یکی از مجوزهایی که یک ساختمان قانونی به آن نیاز دارد گواهی پایان کار ساختمان است؛ که دریافت ,
سند مالکیت ساختمان و انجام نقل و انتقالات ملکی منوط به دریافت جواز پایان کار ساختمانی است.
لذا ضرورت وجود این جواز برای مالک ساختمان بسیار زیاد هست.

آنچه در اخذ گواهی پایان کار ساختمان با آن مواجه ایم

پس از اتمام ساخت بنا، مالک ساختمان می‌بایست نسبت به دریافت جواز پایان کار ساختمان اقدام نماید. برای ,
این کار مالک می‌بایست به مرجع دریافت پروانه ساخت بنا که همان شهرداری‌ها می‌باشند,

(در مناطق خارج از محدوده شهر به دهیاری‌ها، بخشداری‌ها، فرمانداری‌ها و استانداری‌ها مراجعه نمایند.)
مراجعه نماید و درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمانی بدهد.

نحوه بررسی شهرداری برای صدور پایانکار

پس از اقدام به درخواست جواز از طرف مالک ساختمان، شهرداری مأمور و کارشناس فنی خود را به محل احداث بنا,
می‌فرستد تا دو مورد مهم برای صدور پایان کار ساختمانی را بررسی نماید. این دو مورد به شرح زیر می‌باشد:

ساختمان احذاث شده منطبق با نقشه تصویب شده توسط شهرداری باشد.
مقررات قاونی و فنی مربوط به ساختمان سازی در آن رعایت شده باشد.
مأمور شهرداری پس از بررسی این موارد گزارشی تهیه کرده و درصورت عدم وجود تخلف گواهی,
پایان کار ساختمانی صادر می گردد.

برای اخذ جواز پایان کار ساختمانی چه مراحلی را باید طی کنیم؟

مالک مدارک لازمه را به شهرداری تحویل می دهد که این مدارک شامل، کار شناسایی و فیش نوسازی,
سال جاری می باشد.

تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان.
مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده شهرداری و دریافت نوبت بازدید ملک توسط مالک ساختمان.
بازدید کارشناس فنی شهرداری از ساختمان احداث شده و ارائه گزارش به شهرداری.

پایانکار

قوانین مربوط به پایانکار ساختمان

بررسی گزارش کارشناس فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه.
کنترل زیربنا ی ساختمان توسط مسئول محاسب شهرداری که با توجه گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان,
تهیه می شود و ساختمان احداث شده از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ بررسی می شود.

در صورت تأیید مسئول محاسب شهرداری، مسئول شهرسازی مجددا گزارش را بررسی می نماید. درصورت نیاز,
مالک می بایست رضایت مجاورین را نسبت به مشرف بودن نسبت به مجاورین به دست آورده و یا موارد,
خلاف را از قبیل، اضافه ارتفاع، اضافه قدپای طرفین جهت صدور تائید پایان کار ساختمان بررف نماید.

جریمه ساختمان اضافه بنای مازاد

نکته: در صورتیکه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به کمسیون ماده صد ,
و پس از تعیین شدن جریمه و یا صدور رای رفع خلاف بقیه مراحل اجرا می گردد.

واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار ساختمانی را تهیه می نماید.
تکمیل برگ گواهی پایان کار ساختمان در بخش پروانه ساختمان شهرداری.

امضا ی گواهی پایان کار ساختمان توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده.
ممهور شدن جواز پایان کار ساختمانی به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیر خانه.
پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان شما صادر می گردد.

مالک ساختمان باید نسبت به‌ضرورت وجود این گواهی واقف باشد و پیگیری‌های لازمه را جهت دریافت,
گواهی انجام دهد؛ زیرا گواهی پایان کار ساختمانی پیش‌نیاز صدور سند مالکیت زمین توسط دفاتر اسناد رسمی ,
هست؛ و سند مالکیت پیش‌نیاز انجام معاملات و نقل وانتقالات ملکی در دفاتر اسناد رسمی می باشد.

گروه وکلای یاسا , آرین کاوش

2018-06-17 / گردآوری:
برچسب ها:
فیلم پرشین ویدکتر طاهری
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
فیلم پرشین ویدکتر طاهری