ملک , اجاره ,خرید , تخلیه

اجاره نامه و نحوه تنظیم آن

زمانی که فردی ملک و خانه خود را به شخص دیگری اجاره می دهد بین آنها اجاره نامه تنظیم می شود که شرایط اجاره ملک در آن ذکر شده است .برای آشنایی با نحوه تنظیم اجاره نامه با ما همراه باشید.

درباره پلمپ اماکن توسط مامورین شهرداری بیشتر بدانید

شاید شما هم بارها با این صحنه روبه رو شده باشید که مغازه ای یا مکانی توسط ماموران شهرداری پلمپ شده است . برای دانستن نحوه پلمپ اماکن با ما همراه باشید.

فروختن مال وقفی چه شرایطی دارد؟

وقف کردن به این معناست که مثلا مالی را ببخشیم که امکان خرید و فروش و بخشش در آن وجود دارد . مثلا زمینی را وقف کنیم برای ساخت مدرسه یا بیمارستان .حال برای اینکه بدانید فروش مال وقفی چه شرایطی دارد در ادامه با ما همراه باشید.

مالک شدن و راه های آن

در قوانین حقوقی جمهوری اسلامی راه های مختلفی برای مالک شده بیان شده است . در این مطلب با این موارد آشنا می شوید .باید بدایند اگر از طریقی غیر از این موارد مالک ملک یا زمینی شدید طبق قانون پذیرفته نیست.

قرارداد اجاره و نحوه تنظیم آن

قرارداد اجاره به قراردادی گفته می شود که زمان اجاره منزل , مغازه یا هر ملک دیگری بسته می شود .در این قرارداد دو طرف قرارداد موظف هستند نکاتی که در آن بیان شده رعایت کنند .

پایانکار و نحوه اخذ آن

پس از ساختن یک ساختمان سازنده موظف به اخذ پایان کار از شهرداری می باشد و این به معنای اتمام ساخت خانه و نداشتن بدهی به شهرداری می باشد .

ملک و تصاحب ناحق آن

دعواهای مربوط به ملک همیشه بوده و از این رو در قانون اساسی قوانین مربوط به آن مطرح شده است .گاهی اوقات مواردی پیش می آید که ملکی به ناحق تصرف می شود که به آن تصرف عدوانی ملک می گویند .در این مطلب به این موضوع می پردازیم.

آپارتمان نشینی و هزینه های آن

این روزها که اکثر خانه ها تبدیل به آپارتمان شده است و آپارتمان نشینی رواج پیدا کرده است مشکلات ناشی از آن نیز زیاد شده است . به همین خاطر قوانینی مربوط به آپارتمان نشینی وضع شده است که شما را با آنها آشنا می کنیم .

قرارداد ساختمانی | مشخصات ناظر در قرارداد ساختمانی

قرارداد ساختمان قراردادی است که در زمان ساختن یک ساختمان بسته می شود و مانند دیگر قراردادها همه نکات لازم در آن ذکر می شود , از جمله مشخصات دو طرف قرارداد , آدرس , مبلغ عقد قرارداد , مبلغ ضرر و زیان و … .

شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک چیست؟

در زمان اجاره دادن ملک مدت زمانی برای اجاره تعیین می شود.با اتمام این زمان مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند و در اختیار موجر قرار دهد.گاهی در این باره اختلافاتی به وجود می آید که در این مطلب به این موضوع می پردازیم.

نکاتی درباره قولنامه و نحوه تنظیم کردن آن

پس از خرید خانه یا اتومبیل شما ملزم به نوشتن قولنامه می باشید. اینکه قولنامه چگونه نوشته شود بسیار مهم است زیرا بعدها اگر مشکلی در زمینه ملکی به وجود آید شما تنها با استفاده از قولنامه می توایند حرف خود را ثابت کنید.

مدارک لازم جهت صدور پایانکار چیست؟

پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری با طی یک فرایند اداری و فنی، اقدام به صدور پروانه پایان کار ساختمان , که در اصطلاح به آن، گواهی پایان کار گفته می شود می نماید.

آشنایی با قوانین روابط موجر و مستاجر

قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دونسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستأجر برسد, و به‌وسیله دونفر افراد مورد اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.

برای فروش سرقفلی یک ملک، چه مواردی را باید رعایت کرد؟

شرایط فروش سرقفلی ملک , سرقفلی ممکن است شاخصی از تجارت باشد که شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا سود مازادی نسبت به بازده سرمایه‌گذاری به‌طور نرمال کسب کنند.

دانستنیهای معامله فضولی و تکلیف خریدار در آن

معامله فضولی , دلیل اینکه به این معامله‌ها فضولی گفته می‌شود این است , که فرد معامله کننده از طرف صاحب مال اذن یا همان اجازه انجام معامله را ندارد.

هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟

معاملات وکالتی , در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه, از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتبا استعلام شود.

آشنایی با دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاص

دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاص , شهرداری یکی از نهادهای بزرگ با داد و ستد های مالی فراوان است, یکی از مراودات مالی بسیار مهم شهرداری که ناشی از امور حاکمیتی و تصدی گری شهرداری می باشد , تنظیم قراردادهای مختلف با شهروندان است.

حکم به تخلیه در قوانین موبوط به موجر و مستاجر

حکم به تخلیه مستاجر , یکی دیگر از دعاوی ناشی از روابط موجر و مستاجر ، دعوای صدور حکم به تخلیه است.

دستور تخلیه در دعاوی ناشی از روابط موجر و مستاجر

دستور تخلیه , قانونگذار به موجر اختیار داده است, که در صورت انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر ، با مراجعه به دادگاه تقاضای تخلیه ملک را بنماید.

فرق تصرف عدوانی و خلع ید چیست؟

موضوع خلع ید , در دعوای تصرف عدوانی حقوقی فقط اثبات سابقه تصرف کافی است و نیازی به اثبات مالکیت (عین و منافع)نیست.

اجاره طولانی اماکن تجاری (مغازه) خطری برای مالک (موجر) دارد؟

خطر اجاره طولانی اماکن تجاری , یکی از دغدغه های مالکین املاک تجاری برای اجاره دادن مغازه شان این است که اگر قرارداد را برای بیش از یک سال منعقد کنند حقی برای مستاجر به وجود می آید .

چطور مستاجر را در پایان اجاره بیرون اندازیم؟

بیرون کردن مستاجر , قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.

معامله بروی اموال دیگران بدون اجازه مالک فضولی است

معامله بروی اموال دیگران بدون اجازه , شما ابتدائاً بایستی به طریقی من جمله شهادت شهود مالکیت پدر را به اثبات رسانید و سپس در مقام دادخواهی و طرح دعوی برآیید.

اگر مستاجر اجازه تعمیرات ملک را به مالک ندهد تکلیف چیست؟

اجازه ندادن مستاجر به صاحبخانه , مستأجر یا کرایه نشین به فردی گفته می‌شود که ملکی یا چیزی را از موجر و صاحب خانه به اجاره بگیرد و مال الاجاره پرداخت نماید.

آشنایی با برخی نکات درباره سرقفلی و شرایط انتقال آن

نکات درباره سرقفلی , بنابراین تا زمانی که مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلی را مو به مو رعایت می‌کند خطری سر قفلی او را تهدید
نخواهد کرد.

شرایط توقیف ودیعه اجاره منزل توسط طلبکار

شرایط توقیف ودیعه اجاره منزل , هر گونه اعتراض نسبت به عدم رعایت مقررات مربوط به مستثنیات دین، از سوی هر یک از طرفین، در برگه “عادی ” و بدون هزینه دادرسی تقدیم دادگاه اجرا کننده حکم خواهد شد.

دریافت ودیعه از موجر قبل از اتمام قرارداد

دریافت ودیعه از موجر , اگر در ضمن عقد اجاره توافق نمایند که مثلاً موجر یکماه قبل از اتمام مدت اجاره پول رهن را به مستأجر بدهد در آن صورت با مطالبه مستأجر موجر ملزم به تحویل آن می باشد.

آنچه درباره شرایط تخلیه املاک مسکونی باید بدانیم

شرایط تخلیه املاک مسکونی , مقام قضایی دستور‌دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید با بررسی مدارک رابطه
استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند.

تصرف عدوانی و آشنایی با ارکان دعوای تصرف عدوانی

تصرف عدوانی , دعوای تصرف عدوانی از دعاوی غیر مالی اعتباری محسوب می شود که قابل تجدید نظر و غیر قابل فرجام خواهی می باشد.

آشنایی با ارکان دعوای خلع ید

دعوای خلع ید , دعوای خلع ید دعوای ذاتاً مالی محسوب می شود و چنانچه مالکیت مورد تنازع نباشد، قانونگذار آن را از جهت هزینه دادرسی، قابلیت تجدید نظر خواهی در حکم دعوای غیر مالی دانسته است.