مدارک و شرایط خرید آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۴

آیا برای اولین‌بار قصد ورود به بازار پویای املاک در دبی را دارید؟ از هر جای دنیا که باشید، دبی با آغوش باز به افرادی که قصد خرید ملک و خانه را دارند خوشامد می‌گوید و شما با ارائهٔ مدارکی از جمله پاسپورت و ویزا، گواهی حساب‌های بانکی و اثبات درآمد، قرارداد خرید یا اجاره ملک و گواهی‌های عدم اعتراض می‌توانید صاحب‌ملک موردنظر خود در این شهر بشوید. در ادامهٔ این مقاله از دی ایکس بی اف پلن با ما همراه باشید تا مدارک و شرایط خرید آپارتمان در دبی را بررسی کنیم.

مطابق با قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶، امکان خرید ملک در دبی برای افراد خارجی با ارائه مدارک خاصی وجود دارد. باتوجه‌به پیچیدگی قانون‌ها و تنوع مدارک و شرایط خرید آپارتمان در دبی، بهترین کار این است که از یک مشاور املاک حرفه‌ای و آگاه کمک بگیرید تا اولین تجربه خرید ملک در دبی برای شما تجربه‌ای سریع و بدون دردسر باشد. برای دریافت راهنمایی در مورد قیمت آپارتمان در دبی می‌توانید به سایت دی ایکس بی اف پلن مراجعه کرده و از کارشناسان آن‌ها کمک بگیرید.

مدارک ضروری برای خرید آپارتمان در دبی

با وجود اینکه ممکن است بر اساس نوع خانه و معامله برای خرید هر ملک مدارک و شرایط خاصی مورد نیاز باشد، تعدادی مدرک ضروری وجود دارد که در اختیار داشتن آن‌ها الزامی است. در این بخش راهنمای اسناد ضروری که برای نخستین خرید ملک در دبی نیاز دارید، آورده شده است:

• پاسپورت و ویزا: اول‌ازهمه یک کپی از ویزای اقامت خود آماده کرده و اطمینان حاصل کنید که پاسپورت شما حداقل تا ۶ ماه آینده اعتبار دارد.
• اثبات درآمد: مدرکی مبنی بر درآمد خود ارائه بدهید. برای کارمندان این مدرک معمولاً گواهی حقوق است که نشان‌دهنده دستمزد ماهانه و مدت اشتغال به کار شما نزد کارفرما است. برای کارفرمایان نیز این مدرک صورت‌حساب‌های مالی است که باید حداقل دو سال اخیر را پوشش دهد.
• صورت‌حساب‌های بانکی: علاوه بر اثبات درآمد باید صورت‌حساب‌های بانکی شش ماه اخیر را هم در اختیار داشته باشید. این صورت‌حساب‌ها جهت بررسی ثبات درآمد شما در ماه‌های اخیر موردنیاز هستند.
• گواهی عدم اعتراض: این مورد مربوط به کارمندان است. همهٔ کارمندان باید برای اثبات سوءپیشینه شغلی یک گواهی عدم اعتراض از طرف کارفرمای خود را ارائه دهند.
• قرارداد خرید: شرایط و ضوابط توافق شده بین فروشنده و خریدار باید به طور کامل در یک قرارداد خرید ثبت شوند. پیش از امضای این قرارداد حتماً آن را چند بار مطالعه کرده و از درستی همهٔ بندها اطمینان حاصل کنید.
• گواهی ثبت اجاره: دریافت گواهی اجاره برای تمام کسانی که ملکی را در دبی اجاره می‌کنند، الزامی است.

مدارک غیر ضروری برای خرید آپارتمان در دبی

در این بخش از مقاله از مقاله مدارک و شرایط خرید آپارتمان در دبی مواردی را بررسی می‌کنیم که از نظر قوانین خرید ملک و مستغلات در دبی ضروری نیستند؛ اما در اختیار داشتن آن‌ها می‌تواند برای خریداران بسیار سودمند باشد. از جمله این مدارک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

جزئیات ملک:

همهٔ اسناد مربوط به مشخصات ملک مورد نظر را جمع‌آوری کنید. سند مالکیت، قرارداد خرید ملک، نقشه خانه، ابعاد خانه و مواردی ازاین‌قبیل از جمله مدارکی هستند که باید در اختیار داشته باشید.

جزئیات پرداخت:

همهٔ جزئیات مربوط به پرداخت قیمت خانه را ثبت کنید. مدارکی مبنی بر پیش‌پرداخت خود ارائه دهید. در صورت پرداخت نقدی یا استفاده از وام مسکن، همهٔ جزئیات آن را ذکر کنید.

مدرک هویت فروشنده:

برای احراز هویت فروشنده حتماً پاسپورت یا شناسه امارات فروشنده را بررسی کنید.

قرارداد مشاوره املاک:

اگر برای خرید خانه از یک مشاور املاک کمک می‌گیرید، قراردادی مبنی بر شرایط همکاری و توافقات را تنظیم کنید.

بررسی گزارش ارزش‌گذاری املاک:

برای اطمینان از منصفانه بودن قیمت ملک، گزارش‌های شرکت‌های معتبر ارزش‌گذاری املاک را بررسی کرده و آن را به همراه داشته باشید.

گزارش بازرسی ملک:

یک بازرس دارای گواهینامه را استخدام کنید تا ملک را به طور کامل بررسی کرده و گزارشی از هر گونه مشکل موجود در ملک در اختیار شما قرار دهد.

بیمه ملک:

جهت حفاظت از اموال خود از در برابر خسارت‌ها و تعهدات پیش‌بینی نشده به یک شرکت معتبر بیمه مراجعه کرده و بیمه‌نامه دریافت کنید.

گواهی پایان کار ساختمان:

در مورد خرید ساختمان‌های ناتمام حتماً گواهی اتمام ساخت ساختمان و قابل‌سکونت بودن آن را از فروشنده دریافت کنید.

گواهی عدم اعتراض فروشنده:

به‌منظور اطمینان حاصل‌کردن از اینکه هیچ بدهی معوقی در ارتباط با ملک خریداری شده وجود ندارد، از فروشنده گواهی عدم اعتراض دریافت کنید.

جمع‌بندی

در این مقاله از دی ایکس بی اف پلن، مدارک و شرایط خرید آپارتمان در دبی را بررسی کردیم. همهٔ افراد خارجی می‌توانند پس از دریافت ویزا و با ارائه مدارکی از جمله گواهی اثبات درآمد، قرارداد خرید و گواهی عدم اعتراض ملک موردنظر خود را در مناطق مجاز دبی خریداری کنند.

با وجود اینکه این فهرست اسناد اولیه مورد نیاز برای اکثر معاملات ملک در دبی را پوشش می‌دهد، توجه به این نکته ضروری است که اسناد و الزامات خاصی ممکن است بر اساس نوع ملک و شرایط معامله موردنیاز باشد. چنانچه نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، کارشناسان دی ایکس بی اف پلن می‌توانند شما را در این راه همراهی کنند.

سؤالات متداول:

چه مقدار سپرده برای خرید ملک در دبی نیاز است؟

بسته به قیمت ملک، مقدار سپردهٔ مورد نیاز برای خرید آن متفاوت است. مبلغ پیش‌پرداخت را معمولاً معادل ۲۵ درصد قیمت ملک در نظر می‌گیرند.

حداقل درآمد لازم برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

حداقل درآمد لازم برای خرید ملک در دبی به نوع ملک و محل آن بستگی دارد. بسیاری از بانک‌ها حداقل درآمد ماهانه برای خرید ملک در دبی را ۱۵۰۰۰ درهم در نظر می‌گیرند.