تاریخ نشر :سه شنبه ۱۶ مهر ۱۳۹۸ مشاهده : 589 سایر خبرها RSS

قیمت ملک در منهتن ۵ درصد ارزان‌تر از تهران!

قیمت ملک در منهتن ۵ درصد ارزان‌تر از تهران! اخبار گوناگون
تفاوت قیمت ملک در امریکا و تهران طبیعی است اما در صورت بالاتر بودن قیمت در امریکا , نه در تهران!

از سال گذشته تاکنون قیمت ملک در ایران به صورت نجومی بالا رفته است و این بالا رفتن قیمت در بر خی نقاط تهران به صورت شگفت آوری عجیب بوده به حدی که به تازگی اعلام شد که قیمت ملک در منهتن امریکا از مناطقی در تهران پایین تر است! این موضوع جای کمی تامل دارد. در ادامه در پرشین وی میخواهیم بررسی کنیم که این افزایش نجومی قیمت ملک به چه دلیل است

مقایسه قیمت ملک در منهتن و تهران

در یکی ۲ سال گذشته همزمان با افزایش جهشی قیمت‌ها، خرید مسکن برای بسیاری از مردم تبدیل به یک آرزوی دست‌نیافتنی شده است به طوری که بسیاری از خریدارانی که تا سال گذشته می‌توانستند با پس‌انداز اندک خود و دریافت تسهیلات بانکی خانه نقلی خریداری کنند، اما هم‌اکنون با رشد بیش از صد در صدی قیمت مسکن خرید ارزان‌ترین ملک برایشان مقدور نیست.

جالب توجه است که این روز‌ها شنیده می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران و یا خریداران ملک به بازار مسکن کشور‌های خارجی کوچ کرده‌اند و همین موضوع باعث فراگیر شدن فرار سرمایه از ایران شده است به طوری که آمار‌های رسمی نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سال ۹۷ برابر ۱۰ سال در کشور‌های خارجی ملک خریده‌اند!

افزایش تبلیغ‌های خرید مسکن در شبکه‌های ماهواره‌ای، ارزان بودن ملک در کشور‌های اروپایی، کشورهای حاشیه خلیج فارس، ارمنستان،گرجستان و ترکیه، بالا بودن کیفیت‌های ساخت، داشتن ثبات اقتصادی از مهمترین دلایل خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران در این کشور‌هاست.

ارزیابی‌ها حاکی از آن است که در یک سال گذشته قیمت مسکن در برخی از نقاط تهران رشد ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومانی در هر متر مربع داشته این در حالیست که در بسیاری از کشور‌ها مانند ترکیه، گرجستان و ارمنستان قیمت مسکن در چند سال گذشته تغییری نکرده و ثابت مانده است، اما در ایران به ویژه کلان شهر تهران اگر در سال گذشته با مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان می‌توانستیم یک واحد ۵۰ متری در مرکز شهر خریداری کنیم ولی هم‌اکنون با ۳۰۰ میلیون تومان در حاشیه تهران می‌توانیم یک واحد مسکونی رهن کنیم!

بررسی قیمت ملک در استامبول

قیمت ملک

قیمت ملک در منهتن و تهران

همچنین بررسی ها نشان می‌دهد که قیمت یک واحد مسکونی ۸۰ متری در شهر استانبول ترکیه بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان است این در حالی است که یک واحد ۸۰ متری در منطقه مرکز تهران کمتر از ۲ میلیارد تومان نیست بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران و یا خریداران ملک ترجیح می‌دهند در این بازار‌ها سرمایه‌گذاری کنند.

همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد که در کشور آمریکا شهر منهتن خانه با مساحت ۱۳۲ متر مربع یک خوابه به همراه تمامی امکانات حدود ۵ درصد ارزان‌تر از ملک مشابه در منطقه فرشته تهران است چه بسا که امکانات رفاهی و مصالح ساختمانی استفاده شده در واحد‌های خارجی بسیار با کیفیت‌تر از امکانات موجود در ملک‌های لوکس ایرانی است.
مقایسه چند نمونه آگهی فروش مسکن در گران ترین شهر های جهان در مقایسه با تهران

_یک واحد مسکونی ۱۳۲ مترمربعی با تمام امکانات رفاهی در منطقه منهتن آمریکا ۴ میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان است.
_یک واحد مسکونی ۱۳۵ متری واقع در منطقه آجودانیه ۵ میلیارد ۲۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

یک واحد مسکونی ۲۰۰ متری واقع در منطقه فلوریدا با تمامی امکانات ۷ میلیارد ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
یک واحد ۲۰۰متری واقع در دروس با تمامی امکانات ۸ میلیارد ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

کشور اسپانیا

منطقه والنسیا واحد مسکونی به مساحت ۷۳ متر ۲ خوابه حدود یک میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
منطقه پونک یک واحد مسکونی به مساحت ۸۰ متری ۲ خوابه ۲ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است .

قیمت ملک در کشور ایتالیا

در منطقه توسکانی واحد مسکونی به مساحت ۱۷۰ متر ۵ اتاق خواب حدود ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
یک واحد مسکونی ۳۰۰ متری واقع در شهرک غرب ۴ خوابه ۱۱ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
بر اساس جدید ترین بررسی های صورت گرفته در شمالی‌ترین نقطه تهران مسکن از متری ۲۰ میلیون تومان
شروع و تا ۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری می شود این در حالی است که واحدهای مسکونی سوپر لوکس
و ویلایی در گران ترین مناطق کشورهای خارجی متری ۱۰ میلون تومان قیمت گذاری شده است.
مصالح ساختمانی و تجهیزاتی که در این واحدها استفاده می شود به هیچ عنوان قابل مقایسه
با مصالح ساختمانی در ایران نیست.

عقب ماندگی ایران در تولید مسکن نسبت به کشورهای خارجی

حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه کشور ایران در حوزه جذب سرمایه‌های سرگردان موفق نبوده است، گفت: در ایران هزار هزار میلیارد تومان سرمایه وجود دارد که در بازار‌های رونق تولید مؤثر باشد، اما متأسفانه این سرمایه‌ها به سمت و سو‌های مختلف هدایت شده و همین موضوع باعث شده که در بازار‌های تولید نتوانیم وارد شویم.

او ادامه داد: در شرایط کنونی کشور، باید مراقب باشیم سرمایه‌های ملی‌مان را از دست ندهیم
و اولویت جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی را در برنامه‌های بعدی قرار دهیم.

خروج سرمایه‌های ملی تهدیدی برای اقتصاد کشور

قیمت ملک

قیمت ملک در تهران

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه خروج سرمایه‌های ملی تهدیدی برای
اقتصاد کشور به شمار می‌رود، گفت: در بازار ایران علی‌رغم رکود و تورمی که وجود دارد قابلیت
سرمایه‌گذاری بسیار زیادی نیز رویت می شود، بنابر این باید زمینه‌های تشویقی را برای
جذب این سرمایه‌گذاران فراهم کنیم.

عقبایی به تجدید نظر در بخش تولید اشاره کرد و گفت: تولید در ایران همانند کشور‌های توسعه یافته پیشرفت نکرده و قابل رقابت حتی با کشور‌هایی مانند ترکیه، مالزی و کشور‌های عربی نیست. آمار‌ها نشان می‌دهد که ایران در حوزه تولید مسکن نسبت به کشور‌های دیگر عقب مانده است.

او با بیان اینکه باید مسیر صنعتی‌سازی در حوزه مسکن را سرعت ببخشیم، گفت: سهم ما از
صنعتی‌سازی مسکن به ۱۵ درصد رسیده این در حالی است که در کشور‌های دیگر سهم
صنعتی‌سازی بیش از ۸۰ درصد است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران افزود: آخرین طرح ملی که در حجم انبوه در حوزه مسکن
ساخته شده، مسکن مهر بود که این واحد‌ها هم به شکل سنتی ساخته شده است.
باید کشور اولویت خود را در این بخش قرار دهد.

عقبایی به جذب سرمایه‌گذاری و افزایش تبلیغ در حوزه تولیدات اقتصادی اشاره کرد و گفت:
باید زمینه‌های تبلیغ مؤثر در این بخش افزایش یابد تا مردم فریب تبلیغات خارجی و ماهواره‌ای
به ویژه در حوزه مسکن را نخورند.

او بیان کرد: مردم تصور می‌کنند که با سرمایه‌گذاری در ملک‌های خارجی می‌توانند سرمایه‌های خود
را حفظ کنند اما سرمایه‌گذاری در مسکن ایران از تمامی کشور‌های دنیا توجیه اقتصادی بیشتری دارد،
متأسفانه مردم سرمایه‌گذاری در کشور‌هایی مانند ترکیه و گرجستان را ترجیح می‌دهند.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران تصریح کرد: باید سرمایه‌گذاران در این بخش تمامی قوانین
و پیچ‌ وخم‌های قانونی کشور‌های دیگر را مطالعه کنند تا با سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها لطمه نخورند.

دلیل افزایش نجومی قیمت ملک در تهران

عقبایی افزود: وجود موانع خروج ارز به دلیل تحریم‌ها و افزایش کلاهبرداری‌ها از طریق تهاتر به ویژه
در کشور ترکیه باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی در این بخش شده است بنابر این باید مردم
در این حوزه هوشیار باشند تا سرمایه‌های خود را از دست ندهند.

او با بیان اینکه باید سعی کنیم سرمایه‌گذاران خارجی را در قالب پروژه‌های مشارکتی و بزرگ جذب کنیم،
گفت: طبق قانون کشور ایران امکان خرید و فروش ملک به شخص خارجی ممنوع است،
بنابر این باید سعی کنیم سرمایه‌گذاران را در قالب مشارکت در پروژه‌های ساختمانی و یا فروشگاهی جذب کنیم.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران توضیح داد: رشد قیمت مسکن از سال ۷۴ تا ۹۴، ۱۰۴ برابر شده
و بیش از یک هزار درصد افزایش یافته و از سال ۹۴ تا ۹۸ بیش از صد در صد رشد را تجربه کرده است،
آمار‌ها نشان می‌دهد که در سال ۹۷ تا ۹۸ بازار مسکن با رشد جهشی و نامتعارف روبه‌رو شده،
اما قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور‌های مختلف در طی ۱۰ سال گذشته ثابت مانده است.

او اظهار کرد: ۷۰ درصد از قیمت ملک در کشور‌های خارجی بدلیل مصالح ساختمانی باکیفیت است،
اما در ایران بیشترین دلیل افزایش قیمت ملک به دلیل اراضی است.

ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش یافته است

در همین رابطه فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور با بیان اینکه سرمایه‌گذاری کشور‌های خارجی در ایران می‌تواند در بازار اقتصادی کشور مؤثر باشد، گفت: هم‌اکنون بدلیل بی‌ثباتی اقتصاد ایران شاهد افزایش فرار‌های سرمایه‌ای شده‌ایم، باید زمینه‌های لازم برای حفظ سرمایه‌های کشور را فراهم کنیم و با ایجاد ظرفیت‌های مختلف در بخش‌های ملکی بتوانیم سرمایه‌گذاری کنیم.

باشگاه خبرنگاران

2019-10-08 / گردآوری:
برچسب ها:
نظر خود را بنویسید - نظرات کاربران (۰)
دکتر بتول طاهریفیلم پرشین وی
سوژه های روز رو این جا ببینید !
درمان فوری افتادگی پلک بدون جراحی و به آسانی !
فال روزانه
تعبیر خواب
موج بازگشت زائران اربعین از مرز مهران به داخل کشور
روایت فریبا نادری بازیگر سریال ستایش از حس و حالش در پیاده روی اربعین!
حضرت آیت الله مکارم شیرازی از بیمارستان مرخص شد!
اکران خصوصی یک فیلم | مسخره‌ بازی‌ هایی که نه متین است و نه ستوده!!
واکنش علم الهدی امام جمعه مشهد به دستگیری روح الله زم
مصاحبه با آزاده نامداری | پرده‌برداری او از استقلالی بودن همسر و فرزندش!
سید محمود علوی وزیر اطلاعات به شیوه ای متفاوت در پیاده روی اربعین!!
وضعیت جسمانی فریدون جیرانی بعد از سکته مغزی روی تخت بیمارستان!
بازگشت زائران اربعین از کربلا | کرایه‌های سر به فلک کشیده در مرز‌ها!!
مریم صادق زاده گوینده خبر به سوئد مهاجرت کرد!!؟
اتفاقاتی که هنگام بیهوشی حین جراحی در بدن می افتد!!
مهناز افشار بازیگر جنجالی ممنوع الفعالیت است؟! + واکنش خودش
انتقاد از طرح حذف درس زبان انگلیسی از مدارس ایران!
انتقاد از محمدرضا گلزار در خبر بیست و سی با سنت شکنی باورنکردنی!!
عیدی و پاداش کارمندان در بودجه سال ۹۹ مشخص شد !
انیمیشن هالیوودی با صحنه جنجالی که خشم چند کشور را برانگیخت!!
عضو شورای شهر ساری به ۳۸ ضربه شلاق محکوم شد!!
پست عجیب ریحانه پارسا و عزاداری او برای گربه اش!!
پیاده روی زائران اربعین حسینی در مسیر نجف به کربلا
اتفاق وحشتناکی که جراحی زیبایی چشم بر سر زن جوان آورد!!
عیادت مسئولان کشور از آیت الله مکارم شیرازی در بیمارستان
اعترافات شیرین نجفی آمد نیوز از بازداشت روح الله زم و گرفتن کانال توسط سپاه!!
بهنوش طباطبایی و مهراوه شریفی‌ نیا در پشت صحنه مری پاپینز
عکس های ایوانکا ترامپ و همسرش جارد کوشنر در پیاده‌ روی عاشقانه!!
اقدام اعتراضی عجیب محسن چاوشی خواننده پاپ درباره آلبوم جدیدش!!
تصویر هوایی از بین الحرمین کربلا در آستانه‌ اربعین
معمای ناپدید شدن زهرا | ناگفته‌های دردناک مادرش بعد از گذشت ۱ ماه!!
وزیر ارتباطات و خانواده اش در مسیر پیاده روی اربعین!
شاهزاده ویلیام و همسرش کیت میدلتون با حجاب متفاوت در یک مسجد!!
انوش معظمی بازیگر نقش حرمله‌ در حال نماز خواندن در حرم امام علی (ع)!
تماس تلفنی های عجیب از شماره‌ های خارجی | هشدار به مشترکان!!
عکس جدید از محمد رضا گلزار در حال گردش در مراکز خرید لس آنجلس!
پشت پرده عقب نشینی مانکن از تهدید به ترور سردار سلیمانی!!
ژست جالب خلبانی که با جت ایرانی یاسین پرواز کرد!
باراک و میشل اوباما در فهرست قدرتمندترین سرگرمی‌ سازان جهان!!
مدیر پخش شبکه دو سیما درگذشت! + جزئیات مراسم تشییع
نقشه گوگل و مخوف‌ ترین و عجیب ترین مکان‌ های ثبت شده در آن!!!
زمان واریز و میزان یارانه مهر ماه ۹۸ اعلام شد!
کلاهبردار میلیاردی کرمانشاه (نیکزاد کرمی نژاد) دستگیر شد!!
تصویری جالب و عجیب که عکس سال نشنال جئوگرافیک شد!!
آخرین وضعیت فریدون جیرانی کارگردان معروف در بیمارستان از زبان فرزندش!
کشته شدن حجاج در تصادف رانندگی هولناک در عربستان!!
محمد صلاح فوتبالیست معروف با پوشش عجیب و غریب در جشن تولد دخترش!!
لباس های جدید فضانوردی ناسا برای سفر به ماه رونمایی شد!
واکنش محمدرضا گلزار به تمسخر علی دایی توسط مجری تلویزیونی!!
متین ستوده بازیگر سینما و تلویزیون با قرار کفالت آزاد شد!! + جزئیات
دستگیری جاسوسان | کدام مهره ها مانند روح الله زم دستگیر شدند!؟
ماجرای داغ و جنجالی پوشش نامتعارف بازیگران ایرانی!
آخرین سفر رهبر به کربلا مربوط به چه زمانی است؟!
هدیه خاص و کمیاب پوتین رئیس جمهوری روسیه به ولیعهد ابوظبی!
روشهای ساده ی بزرگ و کوچک کردن سینه و باسن