با پول یک خانه در تهران کدام شهرها می‌توان خانه خرید؟ فهرست گران‌ترین شهرهای ایران غافلگیرتان می‌کند!

قیمت آپارتمان در تهران طبق انتظار بالاتر از سایر شهرهاست، اما دیدن نام شهرهایی مانند رامسر و قزوین در فهرست گران‌ترین شهرهای بازار مسکن کشور برای بسیاری از افراد جای تعجب دارد.

گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید ملک

گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید ملک

گزارش‌های رسمی و دقیقی از متوسط قیمت مسکن در تمام شهرهای ایران منتشر نمی‌شود و تنها داده‌های موجود، مربوط به پلتفرم‌های املاک و ارقام اعلامی از سوی فروشنده‌هاست. بر اساس همین داده‌های غیررسمی، متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۲۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. این عدد نشان می‌دهد که خرید یک خانه ۵۰ متری و نقلی در پایتخت، به طور متوسط حدود ۱۱ میلیارد تومان هزینه در بر دارد.

این رقم را به عنوان میانگین کلی در نظر بگیرید؛ چرا که همان‌طور که می‌دانید قیمت خانه در محله‌های مختلف تهران تفاوت‌های زیادی دارد. اگر وارد بازار املاک در شهرهای شمالی شوید، با ارقام حتی بالاتری مواجه خواهید شد. در این گزارش با میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرهای مختلف کشور سروکار داریم و بر این اساس، شیراز و رامسر پس از تهران، جزو گران‌ترین شهرها برای خرید خانه محسوب می‌شوند.

گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید ملک

متوسط قیمت مسکن در شیراز بر اساس جدیدترین فایل‌های فروش مسکن، متری ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که تقریباً ۱۰۰ میلیون تومان کمتر از قیمت مسکن در تهران می‌باشد. علت اصلی بالا بودن قیمت مسکن در شیراز را باید در چند عامل جست‌وجو کرد. بخش بزرگی از نقدینگی جنوب کشور از قدیم به سمت خرید خانه در شیراز جریان داشته و این شهر از جهات مختلف، مهم‌ترین قطب در نیمه جنوبی کشور است.

به عبارت دیگر، ارزش یک خانه ۵۰ متری و ۱۱ میلیارد تومانی در تهران، معادل یک خانه ۵۰ متری و تقریباً ۶ میلیارد تومانی در شیراز است.

رامسر نیز یکی دیگر از شهرهای گران‌قیمت کشور است. این موضوع که قیمت آپارتمان در رامسر حتی از رشت بالاتر است، برای برخی عجیب به نظر می‌رسد. در شهری مانند رشت، به دلیل معامله شدن خانه‌های مصرفی، مسکن مهر و حتی واحدهای حاشیه شهر، متوسط قیمت مسکن کل شهر کاهش می‌یابد؛ اما در رامسر شرایط کاملاً متفاوت است. رامسر وسعت جغرافیایی کمی دارد و ترکیب عرضه محدود در کنار تقاضای بالا، عوامل اصلی برای بالاتر بودن قیمت آپارتمان در این شهر نسبت به شهری در مقیاس رشت هستند.

شاید برای بسیاری جالب باشد که بدانید متوسط قیمت آپارتمان در رامسر بر اساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به متری ۱۱۳ میلیون تومان رسیده است. از این رو، رامسر پس از تهران و شیراز، به عنوان گران‌ترین شهر برای خرید خانه شناخته می‌شود. رتبه بعدی نیز در اختیار قزوین است که متوسط قیمت مسکن در آن متری ۱۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. قزوین نیز از لحاظ شرایط عرضه مسکن، شباهت‌هایی به رامسر دارد. علاوه بر این عوامل، نزدیکی به تهران، مهاجرپذیر بودن شهر و استقرار مراکز صنعتی بزرگ، تأثیر بسزایی در قیمت خانه‌های قزوین داشته‌اند.

تبریز با متوسط قیمت تقریباً ۱۰۵ میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. کمبود زمین برای ساخت‌وساز از دیرباز یکی از عوامل اصلی بالا بودن قیمت مسکن در این شهر بوده و عوامل دیگری نیز در این زمینه تأثیرگذار بوده‌اند.

مشهد نیز شهری است که متوسط قیمت مسکن در آن به ارقام سه‌رقمی (میلیون تومانی) رسیده است. بررسی‌ها حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن در مشهد نزدیک به متری ۱۰۰ میلیون تومان است. تقاضای سرمایه‌گذاری غیربومی و خارجی در کنار عواملی مانند اقتصاد تجاری پیرامون حرم مطهر، در افزایش قیمت مسکن در مشهد نقش داشته‌اند.

قیمت مسکن در کرج نیز تقریباً مشابه مشهد است و صحبت از ارقام نزدیک به ۱۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌شود. کرج پس از تهران، دومین شهر مهاجرپذیر کشور محسوب می‌شود و سرریز شدن جمعیت از تهران به سمت کرج، در پارامترهای اقتصادی متعددی از جمله بازار مسکن نمایان است. در اصفهان نیز متوسط قیمت مسکن حول‌وحوش متری ۱۰۰ میلیون تومان نوسان دارد.

در ادامه فهرست گران‌ترین شهرها، اهواز با متوسط قیمت متری ۸۵ میلیون تومان، کرمان با ۸۰ میلیون تومان، رشت با ۷۸ میلیون تومان و پردیس و قم با ۷۲ میلیون تومان قرار دارند.