مشاهده : 493 حقوق و جزا RSS

آشنایی با مبایعه نامه و نحوه فسخ آن

آشنایی با مبایعه نامه و نحوه فسخ آن خانواده
زمانی که ملک , ماشین و یا هرچیزی قابل فروشی بین دو فرد مبادله می شود بین خریدار و فروشنده سندی به نام مبایعه نامه نوشته می شود .برای آشنایی بیشتر با این موضوع در ادامه با ما همراه باشید.

باید بدانید مبایعه نامه برای هر چیز قابل فروشی می تواند نوشته شود و مختص به ملک نیست . در مبایعه نامه تمامی موارد از جمله قیمت , زمان تحویل و… ذکر می شود . اما آیا می دانید چگونه می توانید این قراداد نوشته شده را فسخ کرد و فسخ آن چه شرایطی دارد ؟برای دانستن این موضوع با پرشین وی همراه باشید.

نحوه فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه عبارت از بر هم زدن عقد است در مواردی که قانون اجازه می دهد. هر قراردادی که میان
دو طرف بسته می شود ، اصولا آن دو طرف معامله را پایبند به قرارداد می کند .

بنابراین اصل بر این است که هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند.
در این مورد ماده ۲۱۹ مقرر کرده است : «عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا
و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود»

به این ترتیب اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است. اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است،
به طور مثال یک نفر مال خود را به دیگری می فروشد، با فسخ معامله تمامی منافع یا خسارتی
ناشی از آن مال به خریدار اولیه بر می گردد .

مبایعه نامه

تنظیم مبایعه نامه

خیار فسخ مبایعه نامه

به حق فسخ مبایعه نامه در اصطلاح حقوقی «خِیار» یا «خیار فسخ» گفته می‌شود. خیار به معنی اختیار است
و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد. مثلا بعد از معامله معلوم شود که کالا دارای عیب بوده است ،
قانونگذار به خریدار اختیار داده بنابر خیار عیب معامله را فسخ نماید.

این خیار تنها مختص خریدار نمی باشد فروشنده هم می تواند براساس این خیار معامله را فسخ نماید .
طبق قانون مدنی خریدار و فروشنده در یازده صورت می توانند معامله را به هم بزنند .

شرایط فسخ مبایعه نامه

خیار عیب

طبق ماده ۴٢٢‏قانون مدنی: «اگر بعد از معامله معلوم شود که کالا یا موضوع معامله دارای عیب بوده مشتری
در پذیرفتن کالا معیوب با گرفتن ارش یا فسخ معامله مختار است .» این عیب باید به صورتی باشد
که از ارزش کالا یا استفاده متعارف آن بکاهد.

بنابراین قانونگذار دو راه حل برای جبران خسارت زیان دیده تعیین کرده است یکی آنکه معامله را فسخ کند
و دیگری آنکه ارش بگیرد، یعنی مابه التفاوت کالای سالم و معیوب را دریافت کند
در ماده ۴٢٧ ‏قانون مدنی چگونگی تعیین ارش یان شده ست .

البته اختیار مشتری در اعمال حق فسخ مشروط به آن است که مورد معامله موجود، سالم و در ملکیت خریدار باشد
والا حق فسخ از بین رفته و فقط حق اخذ ارش باقی می ماند.

مبایعه نامه

چگونگی فسخ مبایعه نامه

خیار تخلف از شرط

فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد دارای ویژگی های باشد
اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را به هم بزند.
احکام خیار تخلف شرط به طوری است که در مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ قانون مدنی ذکر شده است.

خیار تدلیس

اگر در معامله ای یکی از طرفین کاری انجام دهد که سبب شود طرف دیگر معامله فریب بخورد در اینجا اختیار فسخ
برای کسی است که فریب خورده است به عنوان مثال اگر فردی خودروی را به حساب اینکه کم کار کرده است ،
خریداری کند و بعد معلوم شود که فروشنده کیلومتر شماره خودرو را دستکاری کرده، خریدار را فریب داده،

در این صورت خریدار می تواند به خیار تدلیس اشاره کند و اقدام به فسخ مبایعه نامه کند.

بیشتر بدانید تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان
الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع
(خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند

و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد.
باید توجه داشت آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است
که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه
باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را بر آنها بار کرد.

ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند
در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش
خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود.

بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند
خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند
و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى
و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.

ره جویان عدالت , موسسه حقوقی رایان

2018-11-18 / گردآوری:
برچسب ها:
دکتر بتول طاهریفیلم پرشین وی
نظر خود را بنویسید - نظرات کاربران (۰)
دکتر بتول طاهریفیلم پرشین وی