مشاهده : 193حقوق و جزاRSS

آشنایی با مبایعه نامه و نحوه فسخ آن

آشنایی با مبایعه نامه و نحوه فسخ آنخانواده
زمانی که ملک , ماشین و یا هرچیزی قابل فروشی بین دو فرد مبادله می شود بین خریدار و فروشنده سندی به نام مبایعه نامه نوشته می شود .برای آشنایی بیشتر با این موضوع در ادامه با ما همراه باشید.

باید بدانید مبایعه نامه برای هر چیز قابل فروشی می تواند نوشته شود و مختص به ملک نیست . در مبایعه نامه تمامی موارد از جمله قیمت , زمان تحویل و… ذکر می شود . اما آیا می دانید چگونه می توانید این قراداد نوشته شده را فسخ کرد و فسخ آن چه شرایطی دارد ؟برای دانستن این موضوع با پرشین وی همراه باشید.

نحوه فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه عبارت از بر هم زدن عقد است در مواردی که قانون اجازه می دهد. هر قراردادی که میان
دو طرف بسته می شود ، اصولا آن دو طرف معامله را پایبند به قرارداد می کند .

بنابراین اصل بر این است که هیچ کدام از طرفین نمی توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند.
در این مورد ماده ۲۱۹ مقرر کرده است : «عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا
و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود»

به این ترتیب اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است. اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است،
به طور مثال یک نفر مال خود را به دیگری می فروشد، با فسخ معامله تمامی منافع یا خسارتی
ناشی از آن مال به خریدار اولیه بر می گردد .

مبایعه نامه

تنظیم مبایعه نامه

خیار فسخ مبایعه نامه

به حق فسخ مبایعه نامه در اصطلاح حقوقی «خِیار» یا «خیار فسخ» گفته می‌شود. خیار به معنی اختیار است
و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد. مثلا بعد از معامله معلوم شود که کالا دارای عیب بوده است ،
قانونگذار به خریدار اختیار داده بنابر خیار عیب معامله را فسخ نماید.

این خیار تنها مختص خریدار نمی باشد فروشنده هم می تواند براساس این خیار معامله را فسخ نماید .
طبق قانون مدنی خریدار و فروشنده در یازده صورت می توانند معامله را به هم بزنند .

شرایط فسخ مبایعه نامه

خیار عیب

طبق ماده ۴٢٢‏قانون مدنی: «اگر بعد از معامله معلوم شود که کالا یا موضوع معامله دارای عیب بوده مشتری
در پذیرفتن کالا معیوب با گرفتن ارش یا فسخ معامله مختار است .» این عیب باید به صورتی باشد
که از ارزش کالا یا استفاده متعارف آن بکاهد.

بنابراین قانونگذار دو راه حل برای جبران خسارت زیان دیده تعیین کرده است یکی آنکه معامله را فسخ کند
و دیگری آنکه ارش بگیرد، یعنی مابه التفاوت کالای سالم و معیوب را دریافت کند
در ماده ۴٢٧ ‏قانون مدنی چگونگی تعیین ارش یان شده ست .

البته اختیار مشتری در اعمال حق فسخ مشروط به آن است که مورد معامله موجود، سالم و در ملکیت خریدار باشد
والا حق فسخ از بین رفته و فقط حق اخذ ارش باقی می ماند.

مبایعه نامه

چگونگی فسخ مبایعه نامه

خیار تخلف از شرط

فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد دارای ویژگی های باشد
اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را به هم بزند.
احکام خیار تخلف شرط به طوری است که در مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ قانون مدنی ذکر شده است.

خیار تدلیس

اگر در معامله ای یکی از طرفین کاری انجام دهد که سبب شود طرف دیگر معامله فریب بخورد در اینجا اختیار فسخ
برای کسی است که فریب خورده است به عنوان مثال اگر فردی خودروی را به حساب اینکه کم کار کرده است ،
خریداری کند و بعد معلوم شود که فروشنده کیلومتر شماره خودرو را دستکاری کرده، خریدار را فریب داده،

در این صورت خریدار می تواند به خیار تدلیس اشاره کند و اقدام به فسخ مبایعه نامه کند.

بیشتر بدانید تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان
الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع
(خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند

و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد.
باید توجه داشت آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است
که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه
باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را بر آنها بار کرد.

ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند
در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش
خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود.

بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند
خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند
و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى
و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.

ره جویان عدالت , موسسه حقوقی رایان

2018-11-18 / گردآوری:
برچسب ها:
فیلم پرشین وی
نچسبیِ داور عصر جدید ؛ مهم‌ترین نقطه ضعف برنامه احسان علیخانینچسبیِ داور عصر جدید ؛ مهم‌ترین نقطه ضعف برنامه احسان علیخانی
صحبت های جالب شهاب حسینی در اکران آشغال های دوست داشتنیصحبت های جالب شهاب حسینی در اکران آشغال های دوست داشتنی
ماجرای حذف یاس در رقص روی شیشهماجرای حذف یاس در رقص روی شیشه
بررسی بهترین فیلم های جشنواره فجر ۹۷ | از سرخپوست تا متری شیش و نیم!بررسی بهترین فیلم های جشنواره فجر ۹۷ | از سرخپوست تا متری شیش و نیم!
تصاویر حضور امیر جدیدی و پریناز ایزدیار در اکران مردمی «هت تریک»تصاویر حضور امیر جدیدی و پریناز ایزدیار در اکران مردمی «هت تریک»
جین سیمور بازیگر سریال پزشک دهکده در کنار خواهرانش در فرش قرمزجین سیمور بازیگر سریال پزشک دهکده در کنار خواهرانش در فرش قرمز
مراسم بفتا ۲۰۱۹ در قاب تصویر با حضور چهره های معروفمراسم بفتا ۲۰۱۹ در قاب تصویر با حضور چهره های معروف
پشت صحنه دور از انتظار برخی از عکس های جالب اینستاگرامپشت صحنه دور از انتظار برخی از عکس های جالب اینستاگرام
آموزش کاشت انواع سبزه عید نوروزآموزش کاشت انواع سبزه عید نوروز
زوج معروف میلا کونیس و اشتون کوچر مشغول تماشای بازی بسکتبالزوج معروف میلا کونیس و اشتون کوچر مشغول تماشای بازی بسکتبال
تیپ و استایل چهره های ایرانی ۲۴ | از شلوار وصله دار گلزار تا حلقه زیبای سحرتیپ و استایل چهره های ایرانی ۲۴ | از شلوار وصله دار گلزار تا حلقه زیبای سحر
همه چیز از زندگی خصوصی داوران عصر جدید | سبک زندگی افراد مشهور(۲۹۱)همه چیز از زندگی خصوصی داوران عصر جدید | سبک زندگی افراد مشهور(۲۹۱)
ورزشکاران در شبکه های اجتماعی (۶۲) از حرف های پشت سرِ عزت اللهی تا خوشحالی پرسپولیسی ها!ورزشکاران در شبکه های اجتماعی (۶۲) از حرف های پشت سرِ عزت اللهی تا خوشحالی پرسپولیسی ها!
چهره ها در شبکه های اجتماعی (۶۳۰) از شکایت ساعد برای سانسور تا محرم اسرار الناز!!!چهره ها در شبکه های اجتماعی (۶۳۰) از شکایت ساعد برای سانسور تا محرم اسرار الناز!!!
چهره های مشهور در افتتاحیه سریال رقص روی شیشه | از سحر قریشی تا مهتاب کرامتی!چهره های مشهور در افتتاحیه سریال رقص روی شیشه | از سحر قریشی تا مهتاب کرامتی!
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
فیلم پرشین وی
قرارداد قرض چیست و چگونه تنظیم می شود؟قرارداد قرض چیست و چگونه تنظیم می شود؟
جعل امضا و نحوه اثبات آنجعل امضا و نحوه اثبات آن
شناسنامه و تخلفات مربوط به آنشناسنامه و تخلفات مربوط به آن
پارک اتومبیل در کوچه‌های بن بست و شرایط آنپارک اتومبیل در کوچه‌های بن بست و شرایط آن
قرارداد بستن |نکات کلیدی در زمان تنظیم قراردادقرارداد بستن |نکات کلیدی در زمان تنظیم قرارداد
طلاق از طرف مرد و مزایای آنطلاق از طرف مرد و مزایای آن
رانندگی در حالت مستی و مجازات در نظر گرفته شده برای آنرانندگی در حالت مستی و مجازات در نظر گرفته شده برای آن
وقف کردن و انواع آنوقف کردن و انواع آن
قتل غیرعمد و مجازات آنقتل غیرعمد و مجازات آن
احتکار چیست و مجازات آناحتکار چیست و مجازات آن
توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟
نحله و شرایط تعلق آننحله و شرایط تعلق آن
تهدید کردن و شرایط آنتهدید کردن و شرایط آن
مدارک لازم جهت صدور پایانکار چیست؟مدارک لازم جهت صدور پایانکار چیست؟
عدم تمکین زن و نتایج آنعدم تمکین زن و نتایج آن
جرم و عناصر تشکیل دهنده آنجرم و عناصر تشکیل دهنده آن
پرداخت دیه | مدت زمان پرداخت دیه چقدر است؟پرداخت دیه | مدت زمان پرداخت دیه چقدر است؟
آشنایی با ارکان اصلی چک و نحوه پر کردن صحیح آنآشنایی با ارکان اصلی چک و نحوه پر کردن صحیح آن
قرارداد اجاره و نحوه تنظیم آنقرارداد اجاره و نحوه تنظیم آن
اینترپل چیست و چه اهدافی دارد؟اینترپل چیست و چه اهدافی دارد؟
تخریب خودرو دیگران و برخورد قانون با آنتخریب خودرو دیگران و برخورد قانون با آن
سهم الارث | اخذ سهم الارث متوفی توسط وکیلسهم الارث | اخذ سهم الارث متوفی توسط وکیل
شهادت دادن در دادگاهشهادت دادن در دادگاه
تشریفات طلاق توافقی طبق قانون جدیدتشریفات طلاق توافقی طبق قانون جدید
ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟
حضانت فرزند | مدت زمان حضانت فرزند با پدرحضانت فرزند | مدت زمان حضانت فرزند با پدر
آنچه باید درباره سفته و مطالبه آن بدانیدآنچه باید درباره سفته و مطالبه آن بدانید
چک ضمانت و آشنایی با قوانین مربوط به آنچک ضمانت و آشنایی با قوانین مربوط به آن
خسارت و شرایط دریافت خسارت تأخیر دیرکردخسارت و شرایط دریافت خسارت تأخیر دیرکرد
ازدواج با مردان مطلقهازدواج با مردان مطلقه
آشنایی با تخلفات رایج در دفاتر اسناد رسمیآشنایی با تخلفات رایج در دفاتر اسناد رسمی
همان طور که می دانید دفتر اسناد رسمی مکانی است که در آن ازدواج و طلاق و تنظیم قراداد و به طور کلی ثبت اسناد رسمی صورت می گیرد .باید بدانید ممکن است در این نهاد نیز تخلفاتی صورت گیرد که شما را با آنها آشنا می کنیم .
سوژه های روز رو این جا ببینید !
دیگر جشن عروسی نگیرید، بدون عروسی ساز !!!
فال حافظ
شیک ترین و جدیدترین مدل های لباس عروس , سفره عقد , آرایش عروس و ...
اینترپل چیست و چه اهدافی دارد؟
سوء‌ پیشنه شامل چه جرایمی است؟
ماموران قلابی چگونه مجازات می شوند؟
افترا چه جرمی است و انواع آن؟
حق شفعه به چه معناست و شرایط اخذ آن
نحله و شرایط تعلق آن
زنان زندانی و نحوه رفتار با آنها
جرائم قضات چگونه پیگیری می شود؟
زندان رفتن |مجازات زندان رفتن با مشخصات شخص دیگر
آشنایی با مبایعه نامه و نحوه فسخ آن
گدایی با کودکان چه مجازاتی دارد؟
وکالت بلاعزل چیست؟|طریقه نفی وکالت بلاعزل
ضمانت در دادگاه چه معنایی دارد؟
شکارچی متخلف |مجازات شکارچی متخلف چیست؟
چگونگی انجام طلاق توافقی در دوران بارداری
یک عروسی رویایی داشته باشید ! | بهترین ها را اینجا ببینید
زیبایی اندام خانم ها( جمع کردن باسن و بالا کشیدن سینه ) در زمانی کوتاه
فال حافظ
فال روزانه