مشاهده : 170حقوق و جزاRSS

مراحل قانونی انتقال سند کدامند؟

مراحل قانونی انتقال سند کدامند؟خانواده
باید بدانید زمانی که می خواهید یک سند رسمی را به صورت قانونی منتقل کنید باید مراحلی را پشت سر بگذارید تا این کار درست انجام شود . برای آشنایی با این مراحل با ما همراه باشید.

زمانی که ملک یا ماشین به صورت رسمی خرید و فروش می شود انتقال سند هم در آن انجام می شود و سند باید به نام خریدار منتقل شود .اما آیا می دانید مراحل قانونی انتقال سند کدامند؟در مرحله اول باید مبایعه نامه ای تنظیم شود که در بنگاه انجام می شود و یک کد رهگیری به شما داده می شود. در مرحله بعد فرد به دفتر ثبت اسناد مراجعه می کند و پیگیری های لازم را درباره سند انجام می دهد . برای آشنایی با مراحل دیگر با پرشین وی همراه باشید.

مراحل قانونی انتقال سند ملک یا خودرو

مهمترین کاری که باید دزحین فروش اموال انجام داد انتقال سند است به همین دلیل مراحلی برای تنظیم,
سند رسمی مشخص شده که به شرح زیر میباشد.

مرحله اول مراحل قانونی انتقال سند

اولین اقدامی که باید انجام داد مراجعه به یک بنگاه میباشد که خریدار و فروشنده اقدام به تنظیم مبایعه نامه می نمایند،
مبایعه نامه از آن جهت که کد رهگیری دارد و کد رهگیری نشانی از این دارد که ملک فقط برای یکبار معامله شده,
و تنها به یک نفر فروخته شده،بسیار مهم و ارزشمند است.

املاک در مقابل مبایعه نامه ای که برای طرفین آماده میکند مبلغی را به عنوان دستمزد خود نیز دریافت می نماید.

مرحله دوم مراحل قانونی انتقال سند

دومین اقدامی که باید در این راستا انجام شود مراجعه به دفتر ثبت و استعلام گرفتن سند است.

صاحب اصلی ملک که قصد فروش ملکی را دارد باید با داشتن مدارک شناسایی و مبایعه نامه ای که تنظیم کرده,
و سند ملک به دفتر ثبت مراجعه کرده و دفتر ثبت پس از اینکه مدارک را دریافت کرد اقدام به استعلام گیری میکنند ,
دلیل این استعلام گیری به این دلیل است که نشان میدهد که آیا ملک در گرو بانک یا ارگان های دیگری است,

مراحل قانونی انتقال سند

مراحل قانونی انتقال سند ملک

یا اینکه در گرو ساخت و سازهای شهری قرار گرفته است یا خیر؟

استعلام گیری که در دفاتر اسناد انجام میشود به صورت اینترنتی انجام میشود اما تقریبا نزدیک دو هفته زمان میبرد ,
تا نتیجه استعلام مشخص شود.

نکته ای که باید به آن اشاره داشت این است که هزینه استعلام از دفاتر اسناد بر عهده صاحب ملک است ,
که قصد فروش ملک را دارد،به بیان دیگر پرداخت هزینه استعلام از دفاتر اسناد بر عهده فروشنده است.

مرحله سوم انتقال سند رسمی

اقدام دیگر بعد از انجام مراحل بالا قوانین مربوط به عوارض نوسازی و پسماند شهرداری ,
که باید به آن توجه کرد:

یکی از قوانینی که باید در شهرداری بدان توجه نمود این است که حتما باید عوارض شهراری ملک پرداخت شده باشد ,
تا دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم سند ملک نمایند.

قانون دیگری که باید به آن توجه کرد این است که فروشنده باید به همراه تمام مدارک شناسایی خود و سند ملک خود,
به شهرداری منتطقه که ملک در آن واقع شده مراجعه کرده و اقدام به پرداخت عوارض نوسازی،
پسماند و سایر بدهی هایی که ملک دارد کند.

برگه مفاصا حساب بعد از اینکه مالک ملک کارهای تسویه بدهی را به شهرداری پرداخت کرد صادر میشود،
تسویه بدهی حدودا دو یا سه ساعت طول میکشد اما در همان روز پرداخت انجام میشود.

مراحل نهایی برای انتقال سند رسمی

اقدام بعدی توجه به قوانین مفاصا حساب دارایی است،مالیات حساب دارایی باید قبل از تنظیم سند ملک ,
پرداخت شود که برای پرداخت مالیات فروشنده همراه با مدارک لازم به اداره مالیات رفته ,
و اقدامات لازم را از قبیل پرداخت مالیات و دریافت مفاصا حساب میکند که انجام این اقدامات ,
تقریبا سه روز زمان میبرد،

مراحل قانونی انتقال سند

مراحل قانونی انتقال سند خودرو

توضیح آن بدین صورت است که فروشنده در روز اول به اداره مالیات مراجعه میکند و مدارک خود را تحویل اداره نیز میدهد.
در روز دوم جهت پرداخت مالیات تعیین شده برای ملک به اداره مالیات مراجعه کرده،
نحوه ی پرداخت مالیات به گونه ای است که از طریق دستگاه های الکترونیکی پرداخت میشود ,

که این دستگاه ها در داخل اداره مالیات میباشد اما اگر نتوان به هر دلیلی مالیات را از طریق دستگاه الکترونیک پرداخت کرد,
فروشنده باید به بانک ملی رجوع کرده وسند پرداختی خود را پس از پرداخت تحویل اداره مالیات دهد.

فروشنده در روز سوم باید برای گرفتن برگه مفاصا حساب خود به اداره مالیات مراجعه کند و برگه را تحویل بگیرد.

در نهایت بعد از اتمام تمامی مراحل بالا دو طرف معامله به دفتر اسناد رسمی رفته و اقدام به ,
تنظیم سند جدید نمایند.

مدارک لازم برای انتقال قطعی سند

مدارک شناسایی

مفاصا حساب شهرداری

مفاصا حساب دارایی

سند مالکیت

کپی مبایعه نامه

کد رهگیری

گواهی پایان کار

استلام ثبتی

کد پستی

در نهایت طرفین یک روز را برای تنظیم سند انتخاب میکنند که در این سند تمامی شرایط معامله و چگونگی,
نحوه پرداخت مبلغ ملک درج شده است که ثبت این اطلاعات در سیستم شبکه ای اسناد رسمی لازم است.

بیشتر بدانید مزایای طلایی اسناد رسمی را بشناسید

از سند رسمی به عنوان دلیل موثر در دعاوی یاد کردیم. اما چه وی‍ژگی‌هایی در این سند وجود دارد ,
که آن را تبدیل به یک سند برّان می‌کند؟ اگر بخواهیم مزایا و حدود اعتبار اسناد رسمی را احصا کنیم،
می‌توانیم آنها را این‌گونه دسته‌بندی کنیم:

۱- اسناد رسمی درباره طرفین تنظیم‌کننده و جانشین قانون آنها مانند ورثه آنان معتبر است.

۲- تاریخ تنظیم سند رسمی نه تنها نسبت به طرفین معامله بلکه نسبت به سایر اشخاص نیز اعتبار دارد.
پس اگر آقایان «الف» و «ب» با سند رسمی، اتومبیلی را معامله کنند,
و سپس «الف» با سند عادی به تاریخ قبل یا بعد از آن با دیگری همان اتومبیل را معامله کند،

تاریخ سند رسمی نسبت به این شخص ثالث نیز معتبر است و نمی‌تواند فقط به استناد سند عادی،
اتومبیل را از مالکیت آقای «ب» خارج کند.

۳- در مقابل سند رسمی انکار و تردید قابل توجه نیست و فقط می‌توان نسبت به آن ادعای جعل کرد،
زیرا اصل بر صحت و اصالت اسناد رسمی است.

برای مثال اگر «الف» به استناد سند رسمی از آقای «ب» مطالبه وجه کند، آقای «ب» نمی‌تواند بگوید ,
که من چنین سندی را امضا نکردم و منتسب به من نیست، بلکه فقط می‌تواند ادعای جعل کند ,
که در این حالت مسلما بار اثبات این ادعا نیز با اوست و اگر نتواند جعلیت سند رسمی را به اثبات برساند،

اصل بر اصالت سند رسمی است و به پرداخت وجه مندرج در سند محکوم خواهد شد؛
مگر اینکه ثابت کند که سند به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است، برای مثال وجه آن را پرداخته است.

موسسه حقوقی پندار , باشگاه خبرنگاران

2018-10-28 / گردآوری:
فیلم پرشین ویدکتر طاهری
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
فیلم پرشین ویدکتر طاهری