اجاره نامه و نحوه تنظیم آن
خانواده
اجاره نامه یک نوع قرار داد است که بین صاحبخانه و مستاجر بسته می شود و در آن مبلغ اجاره و مدت زمان اجاره و مواردی دیگر ذکر می شود. اما باید بدانید که نحوه صحیح نوشتن اجاره نامه هم مهم است تا اگر مشکلی بین صاحبخانه و مستاجر به وجود آمد با مراجعه به ان بتوانند حق و حقوق خود را اثبات کنند . نحوه تنظیم اجاره نامه در پرشین وی برای شما آورده شده است.
نحوه صحیح تنظیم اجاره نامه
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره (مورد اجاره) میشود ,
و تبعا میتواند در آن هرگونه دخل و تصرفی کند.
باید در نظر داشت که مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هر یک از عقود که باشد اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است.
گرچه عنوان عقد اجاره ممکن است این توهم را به وجود آورد که مستاجر مالک مورد اجاره نمیشود .
بنابراین نمیتواند همانند مالک در مورد سرنوشت آن تصمیم گیری کند، لیکن به حکم ظاهر ماده قانونی یاد شده,
چون مستاجر مالک منافع مورد اجاره میشود، میتواند در مدت اجاره نسبت به منافع مورد اجاره ,
دخل و تصرف مالکانه کند اعم از انتقال، هبه، صلح و غیره.
بیشتر بدانید هر اجاره نامه املاک از ۷ ماده تشکیل شده است که به شرح ذیل می باشد
ماده ۱: طرفین قرارداد
طرفین قرارداد شامل مشخصات موجر و مستاجر می باشد که با توجه به عدم استعلام مستقیم از اداره ثبت احوال ,
و وارد کردن دستی توسط متصدی دفتر املاک حتما مشخصات کد ملی و شماره شناسنامه رو به صورت کامل ,
در اجاره نامه املاک چک کنید تا در آینده به مشکلی بر نخورید .
قوانین مربوط به اجاره نامهماده ۲ : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
شامل مشخصات ملک مورد اجاره و نوع کاربری و سهم مورد اجاره و آدرس و متعلقات و تعداد طبقه و کدپستی صحیح ملک,
و مشخصات سند مالکیت هست که اکیداً به شما توصیه می کنیم مدارک را بدون تعارفات معمول ببینید,
تا از مالک بودن موجر اطمینان حاصل نمایید .
ذکر مدت اجراه در اجاره نامه
ماده ۳ : مدت اجاره
شامل مدت زمان اجاره و تاریخ تحویل ملک و تاریخ عقد قرارداد می باشد .
ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت
شامل میزان مبلغ قرض الحسنه و مقدار مبلغ اجاره بهاء ماهیانه و شرایط و نحوه پرداخت مبلغ قرض الحسنه می باشد.
توصیه می گردد در صورت پرداخت چک حتماً شماره چک ها را در قرارداد ذکر کنید .
ماده ۵ : شرايط تسليم عين مستاجره
شامل تاریخی که باید موجر ملک مورد اجاره را به صورت سالم و کامل تحویل مستاجر نماید و شغل و یا ,
تعداد نفری که می توانند از مورد اجاره بهره برداری کنند
تنظیم اجاره نامهماده ۶ : آثار قرارداد
ماده ۷: فايل متعاملين
بند ۱-۷ : کليه اشخاص حقيقي و حقوقي ملزم بوده حق الزحمه مشاوراملاك را طبق تعرفه کميسيون نظارت,
شهرستان تهران به طور جداگانه بر عهده بگيرند و همزمان با امضاي قرارداد مبلغ کمیسیون املاک را پرداخت کنند ,
و پس از آن اقدام به اخذ کد رهگيري شود.
بند ۲-۷ : ضمنا ماليات بر ارزش افزوده ۹% ( ۹% از کمیسیون ) از طرفين اخذ خواهد شد ,
که اين بند شامل مناطق آزاد تجاري نمي گردد.
تنظیم صحیح اجاره نامه
بند ۳-۷ : طرفین قرارداد بايد به اين نکته توجه نمايند که مشاور املاك ملزم به وارد نمودن شماره تلفن همراه صحيح,
طرفین قرارداد است لذا در صورتي که مشاور املاك تلفن همراه صحيح طرفین قرارداد را وارد نکرده است ,
مرتکب تخلف صنفي شده است ,
زيرا تمام اطلاعات مربوط به قرارداد و تغييرات احتمالي آتي آن از طريق شماره همراه وارد شده اطلاع رساني خواهد شد.
بند ۴-۷ : نحوه ثبت نام در سرويس پيامکي سامانه املاك ارسال عدد ۱ به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۰ مي باشد.
بند ۵-۷ : نحوه استعلام کد رهگيري،ارسال کد ملي و کد رهگيري قرارداد در قالب کدملي طرف قرارداد#کدرهگيري قرارداد,
(به شماره۱۱۰۲۰۳۰۰۱مي باشد). توجه شود که حتما عدد اول کد ملي و عدد دوم کد رهگيري قرارداد باشد.
گروه وکلای یاسا , مباشر
نظرات