تاریخ نشر :شنبه ۱۲ خرداد ۱۳۹۷مشاهده : 193حقوق و جزاRSSاشتراک:

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی
سند یک نوع نوشته است که در زمان به وجود آمدن دعوا دو طرف قضیه با استناد به آن حرف های خود را ثابت می کنند . دو نوع سند وجود دارد سند رسمی و سند عادی .در این مطلب با سند رسمی آشنا می شوید .

در مطلب زیر نکات کلیدی سند رسمی آورده شده است . سند رسمی سندی است که توسط ماموران رسمی ,
و با صلاحیت تنظیم شده است .مانند افرادی که در دفاتر اسناد رسمی کار می کنند .این را بدانید که سند رسمی,
همیشه معتبر است . مثلا برای نقل و انتقال مستاجر جدید و قدیمی احتیاج به سند رسمی می باشد .

نکات کلیدی سند رسمی

با نکات کلیدی سند رسمی آشنا شوید :

۱ ـ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است(ماده ۱۲۹۰قانون مدنی).

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث(ماده ۱۳۰۵ ق . م ).

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست,
(ماده ۱۲۹۲ق . م وماده ۷۰قانون ثبت اسناد ).

۴- صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید,
اعتبار می بخشد(تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

۵- نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی,
( ماده۱۰۳قانون تجارت ).

نکات کلیدی سند رسمی

آشنایی با نکات کلیدی سند رسمی

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد(ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد ).

۷- تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست,
(ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد).

ذکر مبلغ اجاره در سند رسمی

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره,
امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است(ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم).

۹- الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن,
استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده ,
سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

(بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی … مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷و بند الف ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

۱۰- وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین ,
سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو(ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت,
تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود(ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد).

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف ,
به قبول درخواست است(بندالف ماده ۱۰۸ ق.آ.د.ر.م).

۱۴- در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات,
احتمالی خود درخواست تأمین کند(ماده ۱۱۰ ق . آ . د. ر. م ).

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

کم بودن امکان معاملات معارض در سند رسمی

۱۶- امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات های,
حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

نکات کلیدی سند رسمی

نکات کلیدی سند رسمی طبق قانون

۱۹ ـ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات,
در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی(مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد).

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی,
قضات و مأموران دولتی خواهدشد(ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

بدیهی است؛ وجود مزایا و آثار مثبت سند رسمی که به چند مورد آن اشاره شد، می تواند مشوق و انگیزه ای ,
قوی باشد برای رویکرد عمومی جامعه به تنظیم سند رسمی.

بیشتر بدانید تفاوت های سند رسمی و سند عادی

طبق مواد ذکر شده در قانون مدنی ، هر نوشته ای که در مقام دعوی و یا دفاع قابل استفاده باشد، سند ,
گفته می شود و آن را به دو نوع سند رسمی و سند عادی تقسیم نموده است.

سند رسمی چیست ؟

بر اساس آنچه که در ماده ۱۲۷۸ قانون مدنی آمده است، اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک یا دیگر,
دفاتر رسمی و یا نزد دیگر مامورین رسمی و بر اساس مقررات قانونی تنظیم شوند، سند رسمی,
محسوب می گردند.

در مورد اسناد عادی نیز طبق ماده ۱۲۸۹ ، اسنادی که جز اسناد دارای شرایط سند رسمی نباشند, سند عادی,
محسوب می شوند. تفاوت های قانونی سند رسمی و سند عادی عبارتند از:سند عادی

اقدامات و تشریفات قانونی برای تنظیم اسناد

در تنظیم سند رسمی بایستی اقدامات ذکر شده در قانون عمل شوند ولی در سند های عادی این اقدامات,
لازم نیست. تنظیم سندهای رسمی توسط مامورین رسمی دولت می باشد ولی سند عادی را,
اشخاص به هر صورتی که مایل باشند تنظیم می کنند.

قدرت اجرایی اسناد

سندهای رسمی دارای قدرت اجرایی می باشند. به عبارت دیگر مفاد یا محتوای سند رسمی بدون نیاز به رسیدگی,
در دادگاه و صدور حکم ، از نظر قانون گذار قابل اجرا می باشند. این در حالی است که در سند های,
عادی نداشتن قدرت اجرایی یک اصل می باشد.

میزان اعتبار تاریخ اسناد

تاریخ سند رسمی هم برای طرفین معامله و هم برای شخص ثالث معتبر می باشد. ولی تاریخ سند عادی فقط ,
برای طرفین معامله و ورثه ی آنها یا کسی که به نفع او وصیت صورت گرفته باشد، اعتبار دارد.

باشگاه خبرنگاران , گروه پندار

2018-06-02
امتیاز بدهید
امتیاز : 4 تعداد رای : 1
برچسب ها:
رایانمهر
عروس شدن سحر قریشی در کیش !عروس شدن سحر قریشی در کیش !
ستاره های معروف در اکران فیلم سینمایی کاتیوشا | از لیلا اوتادی تا محسن افشانی و همسرش و فرزاد حسنیستاره های معروف در اکران فیلم سینمایی کاتیوشا | از لیلا اوتادی تا محسن افشانی و همسرش و فرزاد حسنی
اعتراف نویسنده سریال پدر به شیطنت در صحنه جنجالی این سریال!اعتراف نویسنده سریال پدر به شیطنت در صحنه جنجالی این سریال!
هنرمندان مشهور در مراسم رونمایی آلبوم ایران من همایون شجریان | از سحر دولتشاهی تا مهدی پاکدل!هنرمندان مشهور در مراسم رونمایی آلبوم ایران من همایون شجریان | از سحر دولتشاهی تا مهدی پاکدل!
توهین‌ به علی صبوری و خراب شدن حال او!توهین‌ به علی صبوری و خراب شدن حال او!
ایوانا همسر سابق دونالد ترامپ در شهر سن تروپه فرانسهایوانا همسر سابق دونالد ترامپ در شهر سن تروپه فرانسه
استایل جنیفر لوپز و نامزدش الکس رودریگز برای صرف صبحانهاستایل جنیفر لوپز و نامزدش الکس رودریگز برای صرف صبحانه
ترفندهای پیشنهادی برای آب کردن چربی دور شکم در ۱۴ روزترفندهای پیشنهادی برای آب کردن چربی دور شکم در ۱۴ روز
عجیب ترین خودنمایی زنانه که تاکنون در عمر خود شنیده اید!عجیب ترین خودنمایی زنانه که تاکنون در عمر خود شنیده اید!
ترفندهایی برای خواب خوب از زبان پزشک خواب اپرا وینفری!ترفندهایی برای خواب خوب از زبان پزشک خواب اپرا وینفری!
تشییع پیکر ضیاءالدین دری | از گریه های مریلا زارعی تا آوازخوانی دختر ضیاءالدین دری در مراسم پدرش +فیلمتشییع پیکر ضیاءالدین دری | از گریه های مریلا زارعی تا آوازخوانی دختر ضیاءالدین دری در مراسم پدرش +فیلم
مراسم تشییع پیکر عزت الله انتظامی | از هدیه تهرانی تا بهنوش طباطبایی !(۲)مراسم تشییع پیکر عزت الله انتظامی | از هدیه تهرانی تا بهنوش طباطبایی !(۲)
مراسم تشییع پیکر عزت الله انتظامی | از حضور چهره های مشهور تا وفای علی نصیریان به قولی که داده بود! (۱)مراسم تشییع پیکر عزت الله انتظامی | از حضور چهره های مشهور تا وفای علی نصیریان به قولی که داده بود! (۱)
اینستاگرام هنرمندان (۸۷) از از خوشتیپی های لیلا اوتادی تا تولد بازی امیرمهدی ژوله!!!اینستاگرام هنرمندان (۸۷) از از خوشتیپی های لیلا اوتادی تا تولد بازی امیرمهدی ژوله!!!
اینستاگرام ستاره های خارجی ۲۲ | از جاستین بیبر تا عکس تبلیغاتی سلنا گومزاینستاگرام ستاره های خارجی ۲۲ | از جاستین بیبر تا عکس تبلیغاتی سلنا گومز
نظر خود را بنویسید-نظرات کاربران (۰)
رایانمهر
احتکار چیست و مجازات آناحتکار چیست و مجازات آن
آشنایی با دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاصآشنایی با دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاص
مشکلات دادن حق طلاق به زن چیست؟مشکلات دادن حق طلاق به زن چیست؟
جعل امضا و نحوه اثبات آنجعل امضا و نحوه اثبات آن
قوانین مربوط به پرینت پیام خط موبایلقوانین مربوط به پرینت پیام خط موبایل
آیا زن بعد از فوت همسرش می تواند نفقه اش را بگیرد؟آیا زن بعد از فوت همسرش می تواند نفقه اش را بگیرد؟
پرداخت دیه | مدت زمان پرداخت دیه چقدر است؟پرداخت دیه | مدت زمان پرداخت دیه چقدر است؟
توهین به افراد در شبکه های اجتماعیتوهین به افراد در شبکه های اجتماعی
زوجه باید منتظر چه روندی در دعاوی مطالبه مهریه مطروحه خود باشد؟زوجه باید منتظر چه روندی در دعاوی مطالبه مهریه مطروحه خود باشد؟
دعاوی قراردادی شهرداری با اشخاصدعاوی قراردادی شهرداری با اشخاص
ایجاد مزاحمت به بهانه خواستگاریایجاد مزاحمت به بهانه خواستگاری
مهریه زن باکره بعد از فوت شوهر چگونه است؟مهریه زن باکره بعد از فوت شوهر چگونه است؟
تهدید کردن و شرایط آنتهدید کردن و شرایط آن
تمکین چیست و چه مواردی را شامل می شود؟تمکین چیست و چه مواردی را شامل می شود؟
سهم الارث | اخذ سهم الارث متوفی توسط وکیلسهم الارث | اخذ سهم الارث متوفی توسط وکیل
توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟
ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟ضرب و جرح | آیا مجازات ضرب و جرح حبس است؟
پیش قسط مهریه چقدر است؟پیش قسط مهریه چقدر است؟
مهریه | چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟مهریه | چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟
اعلام بطلان معامله به چه معناست؟اعلام بطلان معامله به چه معناست؟
مهریه و ممنوع الخروج شدن مرد به خاطر آنمهریه و ممنوع الخروج شدن مرد به خاطر آن
مزایای طلایی اسناد رسمی را بشناسیدمزایای طلایی اسناد رسمی را بشناسید
شهادت دادن در دادگاهشهادت دادن در دادگاه
جرم و عناصر تشکیل دهنده آنجرم و عناصر تشکیل دهنده آن
درخواست طلاق از طرف زن در دوران عقددرخواست طلاق از طرف زن در دوران عقد
چه زمانی دارنده چک نمی تواند شکایت کیفری کند؟چه زمانی دارنده چک نمی تواند شکایت کیفری کند؟
برای فروش سرقفلی یک ملک، چه مواردی را باید رعایت کرد؟برای فروش سرقفلی یک ملک، چه مواردی را باید رعایت کرد؟
دعوای متقابل به چه معناست؟دعوای متقابل به چه معناست؟
میزان مهریه قابل وصول چقدر است؟میزان مهریه قابل وصول چقدر است؟
آنچه که باید از نشر اکاذیب بدانیدآنچه که باید از نشر اکاذیب بدانید
شکایت از واحد صنفی مزاحمشکایت از واحد صنفی مزاحم
گاهی اوقات محل برخی مشاغل به گونه ای است که باعث آزار و اذیت اطرافیان می شود . برای اینکه بدانید چگونه می توان از این واحد های صنفی شکایت کرد در ادامه با ما همراه باشید .
به آسانی و فوری پولدار شوید ! بدون نیاز به صرف زمان و هزینه
هدیه ایی ویژه برای خوشحال کردن همسرتان
دیگر جشن عروسی نگیرید، بدون عروسی ساز !!!
شیک ترین و جدیدترین مدل های لباس عروس , سفره عقد , آرایش عروس و ...
انواع جرم سرقت و روش رسیدگی به آنها
فروختن مال وقفی چه شرایطی دارد؟
دارایی مرد و تملک نصفی از آن پس از طلاق
توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟
صلح نامه به چه معناست و انواع آن کدامند؟
اعاده حیثیت در قانون جدید مجازات اسلامی
با ویژگی های جرایم سایبری آشنا شوید
مالک شدن و راه های آن
انواع عفو کدامند و چه جرایمی شامل عفو نمی شوند؟
چگونه وکالت در طلاق بگیریم؟
توهین به افراد در شبکه های اجتماعی
اقرار کردن به چه معناست و چه شرایطی دارد؟
احتکار چیست و مجازات آن
در قوانین حقوقی ایران برای خواستگاری چه موانعی وجود دارد؟
طلاق از طرف مرد و مزایای آن
با پارتیشن اداری چگونه محیط کار دوستانه خلق کنیم ؟
بهترین محصولات مراقبت از پوست تالگو مخصوص خانمها و آقایون
در سال جدید نگران کسب درآمد نباشید | کسب درآمد عالی
ویژه تابستان 97 | امسال را متفاوت تجربه کنید
شکایت از واحد صنفی مزاحم
شکایت از واحد صنفی مزاحم
انواع جرم سرقت و روش رسیدگی به آنها
انواع جرم سرقت و روش رسیدگی به آنها
فروختن مال وقفی چه شرایطی دارد؟
فروختن مال وقفی چه شرایطی دارد؟
دارایی مرد و تملک نصفی از آن پس از طلاق
دارایی مرد و تملک نصفی از آن پس از طلاق
توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟
توقیف اموال برای مهریه چگونه انجام می شود؟
صلح نامه به چه معناست و انواع آن کدامند؟
صلح نامه به چه معناست و انواع آن کدامند؟
اعاده حیثیت در قانون جدید مجازات اسلامی
اعاده حیثیت در قانون جدید مجازات اسلامی
با ویژگی های جرایم سایبری آشنا شوید
با ویژگی های جرایم سایبری آشنا شوید
رایانمهرامیران پرواز