برای فروش سرقفلی یک ملک، چه مواردی را باید رعایت کرد؟
خانوادهشرایط فروش سرقفلی ملک
شرایط فروش سرقفلی ملک , در تعریفی جامع، سرقفلی چنین بیان شده است: سرقفلی ممکن است ,
شاخصی از تجارت باشد که شرکتها را قادر میسازد تا سود مازادی نسبت به بازده سرمایهگذاری بهطور نرمال کسب کنند.
مازاد سود به معنای سود اضافی است که بیشتر از سود معمولی باشد. در حقوق ایران، به حقی که ,
تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت برای محل کار خود، ایجاد میکند،
سرقفلی گفته میشود.
شرایط فروش سرقفلی
الف- اطلاع به مالک در صورت عدم وجود حق انتقال به غیر: در مواقعی که قصد دارید سرقفلی ملکی که ,
خریداری کردهاید یا حق کسب و پیشهای که برای شما حاصل شده است را واگذار کنید،
شایسته است این موضوع را رسماً با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل با وی وارد معامله شوید.
فروش سرقفلی و شرایط مربوط به آنب- اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت: در صورتی که مالک راضی به انتقال ملک نباشد،
مالک سرقفلی (مستاجر) میتواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال،
به صورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی (حق کسب و پیشه) اقدام کند.
شرایط فروش سرقفلی ملک طبق قانون
ج- در صورت وجود حق انتقال: در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، لازم است,
توجه کنید که آیا مدت اجارهاش منقضی شده یا خیر؟ در صورت انقضای مدت، بهتر است,
بدواً از طریق مراجع قضایی علیه مالک، دعوای الزام به تنظیم اجارهنامه مطرح کرده و سپس مبادرت به انتقال ملک کند.
سرقفلی چگونه منتقل میشود؟
الف- انتقال اختیاری: سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری ,
منتقل میشود که ممکن است با سند عادی باشد یا با سند رسمی.
ب- انتقال قهری: در انتقال قهری، شخصی فوت میکند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه) به ورثه شخص منتقل میشود.
ج- انتقال قضایی: وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده میشود،
در این صورت انتقال قضایی خواهد بود.
گروه وکلای ایران
نظرات