مدارک لازم جهت صدور پایانکار چیست؟

در شهرها، مناطق و محدوده هائی که شهرداری ها مستقر شده اند پس از آنکه احداث ساختمان,
به پایان رسید مالک، باید از همان مرجعی که پروانه احداث بنا را صادر کرده یعنی از شهرداری،
درخواست صدور گواهی پایانكار ساختمان نماید

تا پس از بازدید مامور و کارشناس فنی شهرداری، مشخص شود که ساختمان مورد نظر، برابر نقشه تصویب شده،
احداث گردیده است یا خیر و مشخص شود که در ساخت آن، مقررات قانونی
و فنی مربوط به ساختمان سازی، رعایت شده است یا خیر؟

پایانكار

پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه،
شهرداری با طی یک فرایند اداری و فنی، اقدام به صدور پروانه پایانكار ساختمان ,
که در اصطلاح به آن، گواهی پایان کار گفته می شود می نماید.

صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری,
و سازمان های ذیربط قانونی، ساختمان احداث شده، مورد تائید می باشد.

ادارات ثبت اسناد و املاک، برای تنظیم و صدور صورتمجلس تفکیکی، بیش از هر چیز به گواهی,
پایان کار ساختمان، توجه دارند و اصولاً تا زمانی که گواهی پایان کار ساختمان، از سوی شهرداری،
صادر نگردد امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی، بوسیله اداره ثبت اسناد و املاک، وجود ندارد
و تا زمانی که صورتمجلس تفکیکی، وجود نداشته باشد

صدور گواهی پایانكار ساختمان

امکان صدور سند مالکیت مجزی برای هر یک از واحدهای احداث شده در ساختمان وجود ندارد.

به هنگام معاملات و نقل و انتقال ساختمان های دارای سند مالکیت، دفاتر اسناد رسمی، قانوناً مکلف هستند,
اولاً از ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله و ثانیاً از بازداشت نبودن ملک (ساختمان)
و ثالثاً از فقدان تخلفات ساختمانی و رابعاً از وصول مالیات نسبت به معامله مورد نظر، اطمینان حاصل کنند

و در این راستا استعلامات لازم را از ادارات و سازمان های ذیربط، بعمل می آورند بنایراین باید ,
در نظر داشته باشیم که اصولاً دفاتر اسناد رسمی، نسبت به ساختمان ها و املاکی ,
که دارای سند رسمی مالکیت، نیستند امکان ثبت سند و نقل و انتقال آن را ندارند

وظایف دفاتر اسناد رسمی در قبال گواهی پایان کار

و از سوی دیگر در مورد ساختمان ها و املاک دارای سند نیز، دفاتر اسناد رسمی، مکلف هستند ,
با استعلام از شهرداری، از اینکه ساختمان مورد معامله، دارای گواهی پایان کار ,
و فاقد تخلفات ساختمانی باشد اطمینان حاصل نمایند.

درخواست صدور گواهی پایانکار ساختمان

بنا به مراتب بالا می توان گفت، پایانكار ساختمان ، پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است و وجود سند،
پیش نیاز انجام معامله ساختمان در دفاتر اسناد رسمی است. اخذ گواهی پایان کار ساختمان،
وظیفه مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آنان می باشد.

اگر مالک یا مالکین ساختمان، علیرغم تعهدات قراردادی خود از اقدام برای دریافت گواهی پایان کار،
در قبال اشخاصی که ساختمان را پیش خرید، کرده اند خودداری نمایند خریداران می توانند,
الزام آنها را به ایفای تعهدات قراردادی از جمله الزام به اخذ پایان کار از شهرداری،
از طریق مراجع قضائی، مطالبه کنند.

بد نیست بدانید مدارك لازم جهت صدور پایانكار

1-فرم گواهی مستحدثات و جزئیات ساختمان كه به تأیید كارشناس مربوطه رسیده باشد.
2-تأیید فرم استحكام بنا و اعلام گزارشات مرحله ای از طرف مهندس ناظر(كه به تأیید واحد بایگانی رسیده باشد)
و برای ساختمانهای 5 طبقه وبالتر گواهی امضاء كلیه مهندسین ناظر الزامی است.

3-فرم گزارش كارشناس (چهار امضاء) كه به تأیید مسئولین ذیربط رسیده باشد.
(مدت اعتبار گزارش كارشناس یكماه می باشد و چنانچه زمان آن از موعد مقرر گذشته باشد
تمدید آن الزامی است.)

مدارک لازم برای گرفتن پایانکار

4-تكمیل وارائه فرم تقاضای اولیه توسط مالك (مالكین) یا وكیل قانونی مالك
5-رأی كمیسیون ماده صد در صورت داشتن تخلف ساختمانی.
6-فرم محاسبات عوارضات و جرائم كه به تأیید واحدهای مربوطه رسیده باشد.
7-كپی فیش های پرداختی عوارضات متعلقه

8-پاسخ استعلام سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی و تأیید خدمات شهری مبنی بر جمع آوری نخاله های ساختمانی
9-فرم تأیید كیفیت ایمنی آسانسور(برای ساختمانهایی كه دارای آسانسور بوده وتاریخ صدور آنه بعد از 13/8/1382 باشد.)

10-چنانچه مالك یا مالكین در سند مالكیت نقل وانتقال و تغییر نام شده باشند ارائه كپی
سند مالكیت شش دانگ ، كپی شناسنامه مالك(مالكین) و در صورت داشتن وكیل قانونی ارائه كپی و كالتنامه
و كپی شناسنامه وكیل الزامی است.(مشاوره حقوقی) در غیر اینصورت نیاز به ارائه كپی موارد مذكور نمی باشد.

11-ارائه اصل شناسنامه ساختمان(پروانه ساختمان)
12-در صورتیكه مالك فوت شده باشد كپی گواهی انحصار وراثت به انضمام وكالتنامه متقاضی از طرف ورثه
و در مورد ورثه صغیر اجازه نامه رسمی قیم لازم است.
13-یك جلد پوشه روغنی

مباشر , گروه وکلای ایران